賣方在賣二手房時,需注意房屋產(chǎn)權清晰、無糾紛,提供詳盡的房產(chǎn)證、土地使用證等文件。定價需參考市場行情,確保合理。在交易中,確保房屋各項費用已結(jié)清,無異議。此外,對于裝修、家具等附加條件的處理也需細致明確,避免因誤會造成糾紛。在合同中明確違約責任,以保障雙方的權益。
全部3個回答>賣房時要注意核對哪些證件,以防風險?
132****7421 | 2024-07-09 08:16:31
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180****7659
賣房時要核對房屋的產(chǎn)權證、身份證等信息是否一致,確保房屋沒有糾紛、抵押等情況,保護自己的利益哦。
查看全文↓ 2024-07-10 08:12:13 -
150****3473
賣房得核對產(chǎn)權證、身份證,沒糾紛、沒抵押就靠譜了。
查看全文↓ 2024-07-09 12:09:19 -
130****2601
在賣房時,應深度核實產(chǎn)權證、身份證、土地使用權證、規(guī)劃許可證及房屋質(zhì)量驗收合格證明等,確保無糾紛、無抵押,降低交易風險。
查看全文↓ 2024-07-09 10:12:45
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我聽說簽約賣房時要看產(chǎn)權是否清晰,價格是否合理,還要了解稅費和過戶手續(xù)等。
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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關,那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷,不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,草率簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,但是等見到真正的樓房時卻會大失所望,這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況,購房者在維權時也困難重重,因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方,在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括:①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同;②如果發(fā)生上述問題,可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任,因為其是訂立買賣合同的一方。以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險,其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題,所以**關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢,**好是在律師的指導下簽訂購房合同,只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
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1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
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