房子外觀不好能成為退房的理由嗎，什么情況下我能退房？

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• 131****6446

  外觀不佳一般不退房，除非合同有規(guī)定或質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-07-16 09:38:45
• 184****3294

  退房與貸款政策無(wú)直接聯(lián)系，但外觀不佳可能影響房屋價(jià)值進(jìn)而影響貸款額度。退房應(yīng)基于合同規(guī)定和實(shí)際情況考量。

  查看全文↓ 2024-07-14 10:29:12
• 132****9425

  房子外觀不佳可能影響居住體驗(yàn)，但一般不是退房的主要理由。除非合同中有明確規(guī)定，否則還得看具體情況。

  查看全文↓ 2024-07-10 11:18:09
• 184****7168

  房子外觀不佳通常不屬于法定退房條件，除非在購(gòu)房合同中有特殊約定或房子存在重大質(zhì)量問(wèn)題等情形。退房需符合相關(guān)政策和合同約定。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:42:53
• 158****0939

  房子外觀不佳一般不會(huì)成為退房的直接原因。退房通常涉及合同違約或房屋質(zhì)量問(wèn)題等影響居住安全的因素。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:22:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 噪音太大能退房嗎？光照不足能不能成為退房的理由？
  答

  噪音超標(biāo)和光照不足都影響居住體驗(yàn)，但具體退房條件要看購(gòu)房合同。建議先和開發(fā)商溝通協(xié)商，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)人士或者法律意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??付了**能退房嗎?什么情況下可退房？
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問(wèn) 買房后什么情況下我能退房？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)好像是如果房子有問(wèn)題或者開發(fā)商違約，可能可以退。但具體還是要咨詢律師。

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• 問(wèn) ??電梯噪音能退房嗎?什么情況下才能退房呢?
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請(qǐng)一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權(quán)，把損失降到**低。

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• 問(wèn) ??房號(hào)更改了能退房嗎？什么情況下能退房呢？
  答

  可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，購(gòu)房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。具備法定退房條件的，即使合同沒(méi)有規(guī)定，購(gòu)房者也可單方提出退房。一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng):一、是開發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。三、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。四、就是房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。

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