買房時，定金與訂金的區(qū)別是什么？定金與訂金哪個能退？

已有2個回答

• 151****8519

  買房時，要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差，在法律上的意義卻大相徑庭！“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款，受到法律的約束性?！坝喗稹敝蛔鳛轭A付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可，不受法律約束。因此，定金與訂金哪個能退這個問題顯而易見，定金能退，訂金不能退！

  查看全文↓ 2012-09-11 17:22:37
• 141****4985

  定金與訂金的**簡單的區(qū)別就在于，定金受到法律保護，訂金不受法律保護。小樣的，你現(xiàn)在知道了吧。定金與訂金哪個能退 ？！！首選定金！

  查看全文↓ 2012-09-11 17:19:33

相關(guān)問題

• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么 定金與訂金哪個能退還
  答

  商品房購買時的定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。 “定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。

• 問 購房定金與訂金的區(qū)別是什么 如何區(qū)分定金與訂金
  答

  定金與訂金雖然只有一字之差，但是它們在法律上的意義卻是天壤之別，定金是在履行了承諾后可以返還或者充作購買資金的，而訂金則屬于購買本金的一部分，是不可以退還的。具體內(nèi)容請閱讀下面的購房定金與訂金的區(qū)別了解。 購房定金與訂金的區(qū)別是什么 “定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的額的20% 。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當即時返還或抵充房價。 定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在： 一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。 購房者在交付訂金后不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。 2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。 3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。 4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 訂金的法律定義根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。 另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 定金罰則 1、定金罰則具體內(nèi)容 給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。 定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 2.2主合同必須有效。 這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 2.3當事人不履行債務(wù)且無法定免責情形。 3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定： 3.1視為不履行被擔保的債務(wù)的情況。 因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。 3.2 不完全履行合同時的定金罰則。 當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。 因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

• 問 訂金與定金的區(qū)別是什么？
  答

  訂金是可以退還的，定金是不能退還的。

  全部2個回答>
• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么？
  答

  購房權(quán)益維護社根據(jù)擔保法訂金是可以退的，定金一般不可退

  全部3個回答>
• 問 買房定金與訂金的區(qū)別哪個能退還
  答

  買房定金與訂金的區(qū)別：1、定金是一種擔保形式，表明對合同有擔保性質(zhì)的資金支付定金，也就是說單方面不履行合同是不能夠要求退還的，對于接受的一方如果也沒有履行合同的話，就需要雙倍的返還。2、訂金不具有擔保性，只是預付款或者先期支付的行為，交付或者接受定金的一方不履行合同債務(wù)，不發(fā)生喪失或者雙倍退還定金的后果，訂金就可以作為預付款或者損失的賠償金。如何避免定金陷阱1、在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書并且要仔細閱讀認購書當中的相關(guān)合約，除此之外還要了解，交付定金并不是一個必要的過程，如果已經(jīng)選擇好房屋的話，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等這些操作，一旦房屋買賣合同簽約不成的話，所支付的款項是能夠退回的。3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，以及不退還定金的違約責任如何承擔。4、內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。