那個住房維修基金到底有什么用途的？平白沒事交了我3K的維修基金，心疼來著~

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• 151****6209

  當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位轉移到物業(yè)產權人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設施設備維修或更新、改造的費用十分困難。
  住宅專項維修資金的設立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎性條件。國務院《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金的義務。
  住宅專項維修資金相當于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到物業(yè)保值增值的目的。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:12:06

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• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金究竟有什么用途
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據情況,因時調整?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 維修基金是什么都有什么用途呢？
  答

  維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；房屋滅失的，按照有關規(guī)定返還房屋專項維修資金。第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，由相關業(yè)主提出使用建議；　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，應由業(yè)主承擔的、改造費用、改造、改造費用、改造費用，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支、改造費用?！　。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)根據維修和更新，分攤維修和更新，售后公有住房應分攤的費用，按照以下程序辦理，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、共用設施設備的維修和更新。　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新，動用公有住房住宅專項維修資金的。其中、改造，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤、非住宅或者公有住房的，涉及尚未售出的商品住宅；其中、共用設施設備維修和更新，需要使用住宅專項維修資金的，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，向所在地直轄市、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤、共用設施設備的維修和更新，不得挪作他用、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支：　　（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位?！　〉诙畻l 住宅共用部位第三章 使用　　第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、受益人和負擔人相一致的原則，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。　　第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷。

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• 問 ??買房交維修基金嗎？買房的維修基金有什么用處？
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

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• 問 ??買房維修基金怎么算？房屋的維修基金有什么用處？
  答

  根據住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 維修基金的用途？哪些是共用維修
  答

  維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。大樓共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走道通道等。共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。