房屋空置也要繳物業(yè)費嗎？物業(yè)費從何時起算？

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• 141****9507

  連續(xù)三月無裝修空置房 物業(yè)費按20%繳納

  查看全文↓ 2012-10-31 15:53:50
• 155****2872

  要的，只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。物業(yè)費從業(yè)主實際收房日起算。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:50:30
• 146****0009

  已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費收費標準應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主出國)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)拒交物業(yè)費。
  實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么物業(yè)合同的效力對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。
  只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的支付應(yīng)從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:49:11

相關(guān)問題

• 問 房屋空置是否也應(yīng)交物業(yè)費？物業(yè)費的收取應(yīng)從何時起算？
  答

  如果因為房屋瑕疵而拒絕收房，從而發(fā)生收房實際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的支付應(yīng)從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。如遇房屋空置不住的情況，可以主動找物業(yè)公司說明情況，協(xié)商解決收費的問題，不要置之不問，應(yīng)當互相理解，互相尊重，方能避免糾紛的發(fā)生。

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• 問 物業(yè)費該從何時開始交？
  答

  驗收物業(yè),拿到物業(yè)公司給的鑰匙后就開始交了,也就是入伙后.

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• 問 物業(yè)費應(yīng)當從何時開始收取
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費的收取按物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。但未出售或者未實際交付房屋的，由建設(shè)單位交納。物業(yè)管理條例第四十二條　業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納

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• 問 物業(yè)費應(yīng)從何時開始交?
  答

  物業(yè)費是從辦好交房手續(xù)/拿到房屋鑰匙的次月起開始征收%7E

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• 問 ??空房收物業(yè)費嗎?房屋空置,怎樣交物業(yè)費?
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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