我買(mǎi)了一套房子，合同上明確寫(xiě)明：該商品房陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。但是交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋陽(yáng)臺(tái)為封閉式，而且開(kāi)發(fā)商還額外收取了陽(yáng)臺(tái)封閉費(fèi)2000多元。這樣開(kāi)發(fā)商違約嗎？

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• 157****6737

  傻呀，這明顯是開(kāi)發(fā)商違約，還沒(méi)找開(kāi)發(fā)商賠償卻先找你收錢(qián)

  查看全文↓ 2012-11-14 16:26:59
• 157****4362

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，并未征得購(gòu)房者同意擅自將陽(yáng)臺(tái)全封閉，屬違約行為。
  可按合同約定的非封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積和房款，拒絕支付陽(yáng)臺(tái)封閉費(fèi)；也可因該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在違約行為，要求退房，買(mǎi)受人要求退房的，開(kāi)發(fā)公司須按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫非封閉陽(yáng)臺(tái)什么叫非封閉式陽(yáng)臺(tái)，求解答
  答

  這個(gè)網(wǎng)上有很多詳細(xì)說(shuō)明的，我在這給你簡(jiǎn)單介紹下。非封閉陽(yáng)臺(tái)是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)與非封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺(tái)?！痹诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，全封閉陽(yáng)臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積；非封閉陽(yáng)臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做非封閉陽(yáng)臺(tái)？
  答

  房子有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是封閉、一個(gè)是非封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)算的全面積，非封閉算一半面積。購(gòu)房合同附件三中第8條寫(xiě)著：“8、陽(yáng)臺(tái)：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認(rèn)為這條明確規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)為非封閉陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商私自將非封閉陽(yáng)臺(tái)改為了封閉陽(yáng)臺(tái)，存在違約。但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)這條是用來(lái)規(guī)定非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽(yáng)臺(tái)，不予解決。

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• 問(wèn) ??封閉式陽(yáng)臺(tái)投影算占地面積嗎
  答

  陽(yáng)臺(tái)得占地面積在建筑上都是算一半面積的！

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• 問(wèn) 我的商品房在認(rèn)購(gòu)合同書(shū)上明寫(xiě)的.一陽(yáng)臺(tái)全封閉.另一個(gè)陽(yáng)臺(tái)非全封閉.但開(kāi)商在交房時(shí).以?xún)申?yáng)都為全封閉為理.全額收費(fèi).這樣合法嗎？
  答

  不合法，08定額是寫(xiě)的很清楚，無(wú)論什么陽(yáng)臺(tái)都是半面計(jì)算

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)沒(méi)告訴我陽(yáng)臺(tái)是封閉式窗戶(hù)的 可以退房嗎
  答

  你所擔(dān)心的問(wèn)題都不是問(wèn)題，承重夠，不會(huì)過(guò)多影響樓下（除非工程太渣，排水不暢什么的）。但是，你要關(guān)注的是樓上！一般，這樣的地方都是樓上垃圾的聚集地！而且，這樣的封臺(tái)區(qū)域，也需要跟樓下的商量著來(lái)！放點(diǎn)花草什么的，樓下應(yīng)該不會(huì)反對(duì)，但畢竟是自己每天都要面對(duì)的地方，清潔是個(gè)問(wèn)題（你要是想自己簡(jiǎn)單用一下這個(gè)地方，樓下的肯定會(huì)把清潔工作交給你咯，呵呵...）！

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