二手房交易時(shí)，房產(chǎn)證過五年是如何界定的？是看房產(chǎn)證上的日期還是契稅單上的日期

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• 135****7807

  看那個(gè)先吧。哪個(gè)時(shí)期**前就按哪個(gè)

  查看全文↓ 2012-11-15 15:12:28
• 142****9839

  個(gè)人購買住房以取得的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，房地產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不一致時(shí)，按照孰先的原則處理。房地產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間是指：房地產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期；契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指：契稅完稅證填發(fā)時(shí)間。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:12:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來判定。具體說明如下：二手房購房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時(shí)間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時(shí)間不是以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來計(jì)算，也就是我們常說的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時(shí)間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時(shí)間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會(huì)出現(xiàn)這種時(shí)間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時(shí)是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會(huì)下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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• 問 二手房房產(chǎn)證上寫的日期是過戶當(dāng)日的日期還是領(lǐng)證當(dāng)日的日期？
  答

  房產(chǎn)證是從過戶那天起開始計(jì)算時(shí)間的！確切來說就是交納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)的！

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• 問 住房公積金貸款是看房產(chǎn)證上的發(fā)證日期還是測量日期？
  答

  房產(chǎn)證是本人的嗎,房改房要房主夫妻雙方一起過戶才行

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• 問 住房公積金貸款是看房產(chǎn)證上的發(fā)證日期還是測量日期？
  答

  你之前只要沒用過公積金，還可以貸二套?？礈y量日期。

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• 問 房產(chǎn)證上的日期是什么日期
  答

  按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，從批地開始，住宅70年，車庫40年，商業(yè)50年，別墅50年，廠房貌似也是50年 。有個(gè)別產(chǎn)權(quán)證上日期可能會(huì)寫錯(cuò)一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正確的是2034年5月31日。

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