貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 156****1099

  購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)可以選擇一家大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢(xún)，這類(lèi)中介公司往往擁有3到5家甚至更多的合作銀行，每個(gè)銀行的貸款政策都不盡相同，購(gòu)房者可以視實(shí)際情況獲得有效建議。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:38:09
• 141****5922

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時(shí)，問(wèn)清楚銀行何時(shí)能放款。這個(gè)問(wèn)題以前并不突出，但現(xiàn)在已成為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中一個(gè)新的糾紛點(diǎn)。如果購(gòu)房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但是銀行沒(méi)有放款額度，導(dǎo)致賣(mài)方在短期內(nèi)無(wú)法收到房?jī)r(jià)款，這樣三方就會(huì)產(chǎn)生矛盾。
  以前銀行往往在產(chǎn)權(quán)變更后的5至7天內(nèi)放款給賣(mài)方，但是現(xiàn)在賣(mài)方可能會(huì)延后一到兩個(gè)月才能收到房款。因此，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在交易過(guò)程中對(duì)銀行的放款時(shí)間有個(gè)合理預(yù)期，以免給雙方帶來(lái)不必要的糾紛與損失。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:37:51
• 156****1582

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。**近一段時(shí)間，銀行個(gè)人住房貸款政策變動(dòng)較多，各家銀行對(duì)于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來(lái)看，其要求已提高到**六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，比去年年底時(shí)嚴(yán)格了很多。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的實(shí)際情況，安排好手中的資金，以應(yīng)對(duì)貸款要求。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:37:45
• 135****5581

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢(xún)本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。 該條件是個(gè)人購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話(huà)，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰。同時(shí)，注意合同條款的合理性，特別是涉及到付款方式、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，以保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有：①了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。項(xiàng)目存在抵押期滿(mǎn)，無(wú)法償還貸款，銀行可以拍賣(mài)房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先受償。由于期房抵押查詢(xún)不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢(xún)。②要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商要提供房屋所有權(quán)證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。③要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不能馬虎。④面積確認(rèn)及面積差異處理。要是選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，要在“面積差異處理”條款中確定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。⑤要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。有的開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，這種填寫(xiě)好的合同文本不少存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交定金前，務(wù)必確認(rèn)房屋信息真實(shí)，了解周邊設(shè)施，定金金額要合理，簽協(xié)議要仔細(xì)。

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• 問(wèn) 辦理商業(yè)貸款時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  辦理商業(yè)貸款時(shí)，務(wù)必確保借款合同條款清晰，明確雙方權(quán)責(zé)。注意核實(shí)利率、還款方式等關(guān)鍵內(nèi)容，避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，了解貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等法律要點(diǎn)，確保個(gè)人權(quán)益得到充分保護(hù)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié)，門(mén)窗、水電都要查?？纯磯γ嬗袩o(wú)開(kāi)裂，地板是否平整。還有，通風(fēng)采光也很關(guān)鍵，這些都關(guān)系到你的居住體驗(yàn)。

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