1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房,很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候,房子還是沒有成型的,所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房,一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候,便出現(xiàn)了糾紛。防范措施:驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收,出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益,實(shí)測(cè)房屋面積時(shí),故意改變建筑的面積、加大公攤面積,且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施:收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表,仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告,一定要多個(gè)心眼,很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好,配套多多好,但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施:售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí),口說(shuō)無(wú)憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì),比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施:購(gòu)房者買房時(shí),一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí),如果購(gòu)房者不滿意合同條款,售房者會(huì)拒絕退還定金,導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng),承受損失。防范措施:購(gòu)房時(shí),一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,直接切入購(gòu)房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金,則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi),和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù),以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施:在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí),對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺,導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款,還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字,以至于在發(fā)生糾紛時(shí),自己陷入被動(dòng),而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施:認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,對(duì)模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象,導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施:在決定買房并簽署合同時(shí),除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外,還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。
全部5個(gè)回答>購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
137****7165 | 2012-11-21 17:50:58
已有1個(gè)回答
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155****5547
期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于,買房購(gòu)房者看不到實(shí)物,看到的大多是戶型的平面圖、效果圖,許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡(jiǎn)單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。在購(gòu)買期房時(shí),如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì),這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會(huì),一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā),違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實(shí)上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
查看全文↓ 2012-11-21 17:51:52
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我聽說(shuō)買教育地產(chǎn)要看學(xué)區(qū)會(huì)不會(huì)變,價(jià)錢高不高,周邊方不方便。最好多聽聽懂行的人怎么說(shuō)。
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1:根據(jù)圖紙買房,看不到實(shí)物??吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。2:有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3:開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4:市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。
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買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件,購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外,如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng),還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑,房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
全部5個(gè)回答> -
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1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書。這種房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,不排除有些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。3、拆遷難補(bǔ)償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè),甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。
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