經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證跟商品房房產(chǎn)證是一樣的嗎?

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• 145****6849

  一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的房產(chǎn)正從外觀上以及本質(zhì)上來看沒有什么區(qū)別，三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，只是在二次交易時(shí)有所不同。
  房產(chǎn)證顏色確實(shí)為深紅色。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:33:51
• 132****6869

  房產(chǎn)證是一樣的，就是經(jīng)適房在附件里會有備注。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:33:21

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  登記滿5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。“2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。”他說。 不滿5年想出售，由政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。 今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 收益所得視購房時(shí)段、面積、樓層而定

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• 問 ??購買經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?能轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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• 問 ??購買經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??購買經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  當(dāng)然有了，只不過證上要標(biāo)明是經(jīng)濟(jì)適用房，有一些限制，比如：繳納契稅或拿到房產(chǎn)證5年后才可以上市交易，交易前需要補(bǔ)交土地出讓金，等等

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的證件是不是跟商品房的證件是一樣的啊。。像房產(chǎn)證和什么土地證吧
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市流通 所以房產(chǎn)證是不一樣的 商品房的房產(chǎn)證是紅色的 俗稱紅本經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證是綠色的 俗稱綠本 要上市交易前 必須轉(zhuǎn)成紅本才行