??購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?

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• 145****4670

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。
  滿(mǎn)5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:37:58
• 156****7351

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的定義：
  1、商品房是指開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)競(jìng)拍等方式拿到土地，立項(xiàng)規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷(xiāo)售等一系列過(guò)程，大家從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)到的成為一手房，買(mǎi)下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)計(jì)劃安排建造的住宅，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)后續(xù)建造過(guò)程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售的價(jià)格采取政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則進(jìn)行定價(jià)，通常經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)不高于10%，從而使得經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房的居民有能力購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)濟(jì)適用房具有的特性是：經(jīng)濟(jì)，保障，實(shí)用，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國(guó)家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房正在退出歷史的舞臺(tái)，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價(jià)商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會(huì)單獨(dú)留出一棟或者是兩棟低價(jià)商品房，這也是開(kāi)發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門(mén)約定好的，這類(lèi)房屋的價(jià)格要比經(jīng)濟(jì)適用房高不少，但是會(huì)比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價(jià)低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請(qǐng)才能夠購(gòu)買(mǎi)。
  3、商品房只要持有房產(chǎn)證就可以正常的交易買(mǎi)賣(mài)，但是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定，一是有著年限的要求，以前規(guī)定是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年才可以交易，二是由于經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)初采取的是土地劃撥的形式，所以這類(lèi)房產(chǎn)想要上市交易的話(huà)就要先補(bǔ)繳土地出讓金，差價(jià)款以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
  這就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的一些區(qū)別，總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同之處就是，經(jīng)濟(jì)適用房是政府負(fù)責(zé)建造的保障性住房，在政府規(guī)定的年限內(nèi)不可以隨便交易轉(zhuǎn)讓。

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• 136****6423

  當(dāng)然有了，只不過(guò)證上要標(biāo)明是經(jīng)濟(jì)適用房，有一些限制，比如：繳納契稅或拿到房產(chǎn)證5年后才可以上市交易，交易前需要補(bǔ)交土地出讓金，等等

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  當(dāng)然有了，只不過(guò)證上要標(biāo)明是經(jīng)濟(jì)適用房，有一些限制，比如：繳納契稅或拿到房產(chǎn)證5年后才可以上市交易，交易前需要補(bǔ)交土地出讓金，等等

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  登記滿(mǎn)5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿(mǎn)5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。“2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆](méi)有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)?！彼f(shuō)。 不滿(mǎn)5年想出售，由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿(mǎn)5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)?；刭?gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售。 今年起，新購(gòu)經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。市國(guó)土資源局工作人員介紹，市區(qū)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級(jí)主管部門(mén)的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級(jí)別，可以到國(guó)土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國(guó)土資源局窗口進(jìn)行咨詢(xún)。 收益所得視購(gòu)房時(shí)段、面積、樓層而定

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?能轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見(jiàn)的事情，就算是商品房的購(gòu)買(mǎi)人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見(jiàn)過(guò)4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見(jiàn)的事情，就算是商品房的購(gòu)買(mǎi)人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見(jiàn)過(guò)4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

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