夫妻離婚后，房屋歸屬一方所有，請問對于這種情況是否要繳納契稅？

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• 157****7249

  根據(jù)《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函[1999]391號），夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。
  因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:53:36

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  答

  夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅。

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  結婚前為一方的房地產(chǎn)權屬，婚后變更為另一方權屬或夫妻雙方共有權屬的，視同一方將一半權屬無償轉讓給另一方，應按贈與行為，繳納3%契稅。

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  答

  夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅。

• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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