一、要求要具體明確房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間,要盡可能約定詳細(xì),避免模糊約定,如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確,因約定不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議也就越少,對(duì)購(gòu)房者也就越有利。二、房屋面積要準(zhǔn)確商品房銷(xiāo)售通常以建筑面積作為銷(xiāo)售單位并計(jì)算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成,如果按建筑面積計(jì)算房款,在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),應(yīng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過(guò)合同約定面積的3%)。三、價(jià)格條款要清晰房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確,如繳納定金、**款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額,分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者,應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。四、違約責(zé)任條款要公平設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平,如:買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下,承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任;合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性,如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體,避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括,以減少爭(zhēng)議。提醒:要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房銷(xiāo)售合同》文本,并要求開(kāi)發(fā)商提供商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房銷(xiāo)售發(fā)票是購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的,也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房證時(shí)要求的,所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn)。特別應(yīng)當(dāng)注意的是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的,由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售發(fā)票,而不能用普通的收款收據(jù)代替。
簽購(gòu)房合同時(shí)要怎么簽合同才能減少風(fēng)險(xiǎn)?
155****5519 | 2012-11-23 15:18:13
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132****1667
要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房銷(xiāo)售合同》文本,并要求開(kāi)發(fā)商提供商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房銷(xiāo)售發(fā)票是購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的,也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房證時(shí)要求的,所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn)。
查看全文↓ 2012-11-23 15:21:30
特別應(yīng)當(dāng)注意的是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的,由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售發(fā)票,而不能用普通的收款收據(jù)代替。 -
133****6699
一、要求要具體明確房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間,要盡可能約定詳細(xì),避免模糊約定,如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確,因約定不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議也就越少,對(duì)購(gòu)房者也就越有利。二、房屋面積要準(zhǔn)確商品房銷(xiāo)售通常以建筑面積作為銷(xiāo)售單位并計(jì)算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成,如果按建筑面積計(jì)算房款,在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),應(yīng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過(guò)合同約定面積的3%)。三、價(jià)格條款要清晰房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確,如繳納定金、**款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額,分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者,應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。四、違約責(zé)任條款要公平設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平,如:買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下,承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任;合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性,如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體,避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括,以減少爭(zhēng)議。
查看全文↓ 2012-11-23 15:18:51

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應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)怎么操作才能不吃虧?答
在簽訂合同時(shí)務(wù)必讓專(zhuān)業(yè)律師審核,注意合同中的各項(xiàng)條款,尤其是涉及權(quán)益保護(hù)的部分,確保自己的合法權(quán)益不受侵害。
全部3個(gè)回答> -
答
查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽并不難,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上,一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢(xún),只需輸入合同備案登記號(hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢(xún)合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢(xún)購(gòu)房合同存案信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同,可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢(xún)登陸界面后,會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息,如名字,身份證號(hào),存案號(hào)等,而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫(xiě)完相應(yīng)信息,點(diǎn)擊查詢(xún),就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
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具體程序如下:1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”;2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。
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