簽購(gòu)房合同時(shí)要怎么簽合同才能減少風(fēng)險(xiǎn)？

已有2個(gè)回答

• 132****1667

  要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房銷(xiāo)售合同》文本，并要求開(kāi)發(fā)商提供商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房銷(xiāo)售發(fā)票是購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的，也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房證時(shí)要求的，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn)。
  特別應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售發(fā)票，而不能用普通的收款收據(jù)代替。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:21:30
• 133****6699

  一、要求要具體明確房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議也就越少，對(duì)購(gòu)房者也就越有利。二、房屋面積要準(zhǔn)確商品房銷(xiāo)售通常以建筑面積作為銷(xiāo)售單位并計(jì)算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成，如果按建筑面積計(jì)算房款，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過(guò)合同約定面積的3%)。三、價(jià)格條款要清晰房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、**款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額，分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。四、違約責(zé)任條款要公平設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下，承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任;合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性，如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體，避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括，以減少爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:18:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#合同#如何簽合同才能減少風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、要求要具體明確房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議也就越少，對(duì)購(gòu)房者也就越有利。二、房屋面積要準(zhǔn)確商品房銷(xiāo)售通常以建筑面積作為銷(xiāo)售單位并計(jì)算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成，如果按建筑面積計(jì)算房款，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法（通常不超過(guò)合同約定面積的3%）。三、價(jià)格條款要清晰房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、**款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額，分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。四、違約責(zé)任條款要公平設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下，承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任；合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性，如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體，避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括，以減少爭(zhēng)議。提醒：要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房銷(xiāo)售合同》文本，并要求開(kāi)發(fā)商提供商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房銷(xiāo)售發(fā)票是購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的，也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房證時(shí)要求的，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn)。特別應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售發(fā)票，而不能用普通的收款收據(jù)代替。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)，購(gòu)房合同中的補(bǔ)充條款要怎么簽？需呀注意些什么問(wèn)題？
  答

  應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)怎么操作才能不吃虧？
  答

  在簽訂合同時(shí)務(wù)必讓專(zhuān)業(yè)律師審核，注意合同中的各項(xiàng)條款，尤其是涉及權(quán)益保護(hù)的部分，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查詢(xún)網(wǎng)簽合同? 網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么簽 如何查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽
  答

  查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢(xún)，只需輸入合同備案登記號(hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢(xún)合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢(xún)購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢(xún)登陸界面后，會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫(xiě)完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢(xún)，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查詢(xún)網(wǎng)簽合同? 網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么簽 如何查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽
  答

  具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

  全部3個(gè)回答>