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一、要求要具體明確房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議也就越少，對(duì)購(gòu)房者也就越有利。二、房屋面積要準(zhǔn)確商品房銷(xiāo)售通常以建筑面積作為銷(xiāo)售單位并計(jì)算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成，如果按建筑面積計(jì)算房款，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法（通常不超過(guò)合同約定面積的3%）。三、價(jià)格條款要清晰房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、**款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額，分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。四、違約責(zé)任條款要公平設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下，承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任；合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性，如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體，避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括，以減少爭(zhēng)議。提醒：要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房銷(xiāo)售合同》文本，并要求開(kāi)發(fā)商提供商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房銷(xiāo)售發(fā)票是購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的，也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房證時(shí)要求的，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn)。特別應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售發(fā)票，而不能用普通的收款收據(jù)代替。