房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的,具體要看實(shí)際情況:①如果所購買的房子居住未滿兩年,那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候,是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率,而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年,但是并沒有滿5年,那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候,是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅,然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子,居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年,那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi),除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅,營業(yè)稅及其附加稅,印花稅等等。大部分人對(duì)這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解,所以在交易房屋的時(shí)候可以通過中介公司來進(jìn)行操作,這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。
房屋個(gè)人所得稅如何計(jì)算?
147****6098 | 2012-11-23 15:49:49
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155****3283
納稅人轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房所得,如果能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后,按20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅?! ∪绻茨芴峁┩暾?、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額?! な苜?zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)或者繼承房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)或者繼承房屋的銷售收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,計(jì)征20%的個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2012-11-23 15:50:01
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個(gè)人出售非住房(商鋪、廠房、車庫等),銷售時(shí)按其售價(jià)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額,按20%的適用稅率征收個(gè)人所得稅。
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上網(wǎng)搜個(gè)個(gè)人所得稅計(jì)算程序就行了,和全國的一致
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一、首先說一下,在房產(chǎn)買賣交易中,營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方,作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的,如果對(duì)方要你替他交,這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定:自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。因此,在你們這個(gè)交易當(dāng)中,不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定: 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說:應(yīng)交個(gè)人所得稅=(實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中,稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅,比如成交價(jià)為24萬,則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒有契證的(因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾_^戶需要交契稅,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件,就按購房交易價(jià)的3%交。
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個(gè)人所得稅是按照國家規(guī)定對(duì)個(gè)人所得進(jìn)行征收的稅款。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》,個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為:計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額= 實(shí)際收入金額-適用的稅前扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅額= 應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)其中:1. 實(shí)際收入金額:指個(gè)人在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際獲得的各項(xiàng)收入總和;2. 稅前扣除項(xiàng)目:指由國家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅法律規(guī)定的可以從實(shí)際收入中扣除的項(xiàng)目;3. 適用稅率:指由國家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率;4. 速算扣除數(shù):指根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定的個(gè)人所得稅法律規(guī)定,可以從應(yīng)納稅額中直接扣除的一定金額。
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