經(jīng)濟適用房與商品房具體有哪些區(qū)別？

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• 147****6930

  購買經(jīng)濟適用房的人群條件　　　　《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：　　　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；　　　　(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；　　　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；　　　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件?！　　　“?0條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟適用房.

  查看全文↓ 2012-11-29 15:08:26
• 145****2693

  兩者的購買對象也不同。經(jīng)適房一般針對是本市無房低收入家庭的房子。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:08:15
• 143****7352

  經(jīng)濟適用房與商品房不同之處　　　　?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；　　　　?成本結(jié)構(gòu)不同；　　　　?租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；　　　　?價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:07:18

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點：一、價格不同：經(jīng)濟適用房的價格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤不同：經(jīng)濟適用房的利潤比商品房低，因為它們的價格低，政府的補貼也相對較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟適用房的使用權(quán)是政府的，買房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 ??經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： 　　1、經(jīng)濟適用住房的特點： 　　a、性質(zhì)：微利商品房，售價低。 　　b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 　　c、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。 　　d、銷售對象：中低收入居民。 　　e、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證。 　　f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計劃。 　　g、價格：政府限價。 　　h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 　　i、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。 　　j、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 　　k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。 　　l、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 　　m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。 　　n、抵押貸款：可以。

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• 問 經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟適用房價格一般情況是商品房房價的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定?！　?、經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。　　2、品房出售價格完全由市場決定?！　?、 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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