在購(gòu)房的時(shí)，簽署約定付款條件時(shí)要注意哪些？

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• 141****9954

  要注意以下六點(diǎn)：1.是要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。2.是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。3.是要明確因客觀(guān)條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問(wèn)題。如購(gòu)房者承諾辦理抵押貸款的，購(gòu)房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開(kāi)發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。4.是要預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。5.是要充分考慮未來(lái)的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對(duì)等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。6.是充分考慮未來(lái)的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購(gòu)房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 80后購(gòu)房時(shí)，約定付款條件要注意的哪幾點(diǎn)？
  答

  需要充分考慮以下六個(gè)點(diǎn)：一是要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。二是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。三是要明確因客觀(guān)條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問(wèn)題。如購(gòu)房者承諾辦理抵押貸款的，購(gòu)房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開(kāi)發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。四是要預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。五是要充分考慮未來(lái)的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對(duì)等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。六是充分考慮未來(lái)的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購(gòu)房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

• 問(wèn) 在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，約定付款條件時(shí)需注意哪幾點(diǎn)？
  答

  需要考慮以下六個(gè)點(diǎn)：一是要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。二是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。三是要明確因客觀(guān)條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問(wèn)題。如購(gòu)房者承諾辦理抵押貸款的，購(gòu)房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開(kāi)發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。四是要預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。五是要充分考慮未來(lái)的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對(duì)等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。六是充分考慮未來(lái)的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購(gòu)房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款合同簽署時(shí)要注意什么?
  答

  ①銀行是借款合同的一方當(dāng)事人，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。②如果預(yù)先在本金中扣除借款利息，將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來(lái)收取利息。借款人要注意銀行借貸合同中相關(guān)約定。③注意銀行有權(quán)中止合同但要滿(mǎn)足一定條件銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。

• 問(wèn) 收房的時(shí)，簽署房屋交接書(shū)時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  需要購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

• 問(wèn) ??怎樣簽訂購(gòu)房合同?購(gòu)房合同簽署時(shí)要注意什么?
  答

  購(gòu)房合同里都有什么？1、商品房的基本情況開(kāi)發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。2、付款約定主要包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。3、房?jī)r(jià)包括房屋的銷(xiāo)售方式（按面積、按套）、房屋稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。4、支付方式包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約責(zé)任等。5、其他除了上述五個(gè)基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。簽合同要注意什么？1、查驗(yàn)對(duì)方身份簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。2、審查有效證書(shū)商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。3、注意空白條款我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開(kāi)發(fā)商多次確認(rèn)，防止開(kāi)發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。4、關(guān)注定金和訂金定金和訂金讀起來(lái)一樣，但是兩者的差別很大。定金一個(gè)是受法律保護(hù)的，訂金是不受法律保護(hù)的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。5、看清交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實(shí)際房屋環(huán)境和開(kāi)發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易過(guò)程中，簽合同是十分重要且必不可少的環(huán)節(jié)，因此建議購(gòu)房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，了解購(gòu)房合同的所有內(nèi)容。另外遇到有補(bǔ)充協(xié)議的情況，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

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