請問經(jīng)濟(jì)適用房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)有哪些？

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• 149****6812

  經(jīng)濟(jì)使用方法買賣：　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納?！　?三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:00:17

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)有哪些？
  答

  經(jīng)適房買賣所繳稅費(fèi)有：　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。其上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購買條件 經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)特定情況進(jìn)行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經(jīng)濟(jì)適用房的購買和銷售都有比較嚴(yán)格的限制規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號)中指出，政府對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場價(jià)的商品住房實(shí)行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價(jià)格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房價(jià)款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價(jià)款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房價(jià)款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價(jià)款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難戶，實(shí)行申請、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時(shí)，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算) 。也就是保障購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請其實(shí)施收入來分類核定的。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內(nèi)開始實(shí)施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價(jià)格，其規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工之前確定，實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限；同時(shí)政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行開發(fā)建沒經(jīng)濟(jì)適用住房，有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務(wù)院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國家計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)銷售，具體售價(jià)由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項(xiàng)因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)； (2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； (3)建安工程費(fèi)； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))； (5)以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％-3%的管理費(fèi)； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》進(jìn)一步將經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格規(guī)定予以細(xì)化。首先規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費(fèi)用都由開發(fā)商自己承擔(dān)，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格中。  再次，開發(fā)商可以以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標(biāo)制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明?！　?、保障中心對該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。　　4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∩鲜薪灰锥愘M(fèi)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

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• 問 居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  具體還要看面積及總價(jià)，賣家稅費(fèi)有營業(yè)稅，個(gè)稅；買家有契稅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？稅費(fèi)怎么算？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房所交稅費(fèi)：　　①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。　?、谫I賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元?！　、塾』ǘ悾嘿I方房價(jià)款的0.5‰。　?、芄簿S修基金：購房款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權(quán)證過程中：　?、俚怯涃M(fèi)：每建筑平方米0.3元。　?、诜课菟袡?quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元?！　、塾』ǘ悾好考?元。

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