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居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)

152****8384 | 2018-07-26 02:48:23

已有3個(gè)回答

  • 139****3628

    具體還要看面積及總價(jià)，賣家稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅；買家有契稅。

    查看全文↓ 2018-07-26 02:50:25
  • 133****9049

    經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件:經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益.購(gòu)房人需要交的費(fèi)用共由四個(gè)部分組成：
    1.房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
    2.稅款：
    (1)契稅，買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。
    (2)買賣手續(xù)費(fèi)，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
    (3)印花稅，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%。
    (4)公共維修基金，購(gòu)房款的2%。
    3.在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中的費(fèi)用：
    (1)登記費(fèi)，每建筑平方米0.3元。
    (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)，每證收費(fèi)4元。
    (3)印花稅，每件5元。
    4.物業(yè)管理費(fèi)。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費(fèi)另算。經(jīng)濟(jì)適用住房政府給予購(gòu)房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市買賣時(shí)，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。目前常用的有以下三種付款方式：
    (1)有條件的購(gòu)房人采取一次性付清全部購(gòu)房款，對(duì)一次性付清購(gòu)房款的開(kāi)發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價(jià)格總數(shù)首次交95%的房?jī)r(jià)款，待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。
    (2)公積金貸款。有住房公積金的購(gòu)房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，住房資金管理機(jī)構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔(dān)保的形式、還款的方式；住房資金管理機(jī)構(gòu)審批，受委托銀行向個(gè)人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房款不足的購(gòu)房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。
    (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：
    ①借款人首先要同售房人訂購(gòu)房合同，并且已付購(gòu)房款的20%以上**款；
    ②售房人或開(kāi)發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；
    ③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購(gòu)房合同和已交**款憑證到銀行或開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表；
    ④銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查；
    ⑤銀行對(duì)借款人申請(qǐng)進(jìn)行審批；
    ⑥借款人領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡、開(kāi)戶并簽訂借款合同；
    ⑦辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；
    ⑧借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。

    查看全文↓ 2018-07-26 02:49:50
  • 138****4124

    正常稅費(fèi)，個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅，還有一些雜稅

    查看全文↓ 2018-07-26 02:48:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書(shū)；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。　　2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    按正常交易收費(fèi)的。??！

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    5年以上經(jīng)適房稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：1、營(yíng)業(yè)稅：144平米以上，成交價(jià)差額的5.5%；144平米以下，免費(fèi)。2、個(gè)稅：144平米以上，成交價(jià)差額的1%；144平米以下，免費(fèi)。3、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米4、產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元5、核檔費(fèi)：50元6、土地出讓金：成交價(jià)的15%7、契稅：90平米以下，成交價(jià)1%；90平米到144平米，成交價(jià)1.5%；144平米以上，成交價(jià)3%

  • 答

    以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間；

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    正常交易，關(guān)鍵是要補(bǔ)交與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差價(jià)

    全部9個(gè)回答>