具體還要看面積及總價,賣家稅費有營業(yè)稅,個稅;買家有契稅。
全部3個回答>居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費
148****0438 | 2018-08-02 02:02:31
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143****6345
1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請,同時提交下列材料:(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同;(5)房屋買賣合同或贈與書;(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
查看全文↓ 2018-08-02 02:03:27
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意,房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。
3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
上市交易稅費規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房上市交易中,所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房,受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款,出售人暫不繳納所得收益;2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟適用住房,房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。 -
158****8412
出售住滿5年的經(jīng)濟適用房:
查看全文↓ 2018-08-02 02:03:20
二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。但全國各個地區(qū)的政策不同,收費標準也不同。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。 -
156****6171
未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能交易的。
查看全文↓ 2018-08-02 02:03:14
《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
在交易過程中:
①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。
②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
①登記費:每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。
③印花稅:每件5元。 -
156****0567
賣房人應(yīng)繳納稅費:
查看全文↓ 2018-08-02 02:03:03
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 這個稅種你可能不需要繳納了。
4.土地出讓金:10%
5.營業(yè)稅:稅費的高低:與一次性付款,還是貸款也有關(guān)系,一次性付款,可以低報評估價為基數(shù),自然就少交,貸款不行,必須按照評估價為基數(shù)。
6.中介費:房款的2%
一般"買房人"應(yīng)繳納稅費: 房東也轉(zhuǎn)嫁給購房人,通常房東會報一個他要凈賺的價格。
"買房人"應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
6. 中介費:房款的1%
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按正常交易收費的。!!
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5年以上經(jīng)適房稅費繳納標準:1、營業(yè)稅:144平米以上,成交價差額的5.5%;144平米以下,免費。2、個稅:144平米以上,成交價差額的1%;144平米以下,免費。3、交易服務(wù)費:3元/平米4、產(chǎn)籍登記費:80元5、核檔費:50元6、土地出讓金:成交價的15%7、契稅:90平米以下,成交價1%;90平米到144平米,成交價1.5%;144平米以上,成交價3%
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以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準??捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間;
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正常交易,關(guān)鍵是要補交與市場房價的差價
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