為什么要繳納專項維修基金？

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• 152****3168

  專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造。簡單來說，專項維修資金就像物業(yè)公共部分、設(shè)施、設(shè)備的“養(yǎng)老保險，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設(shè)施發(fā)生問題，就應(yīng)該動用物業(yè)專項維修資金來進行養(yǎng)護、維修、更新或改造。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:03:06

相關(guān)問題

• 問 什么是專項維修基金
  答

  所謂的專項基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個項目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨核算的，像在購房的時候住宅專項維修基金，就是?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因為房屋的維修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護的時候，款項不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分攤，因為本身是用于房屋修理的費用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項維修基金賬戶當中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項賬戶當中，想要提取的時候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。

• 問 專項維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問 為什么要維修基金
  答

  維修基金其實就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應(yīng)該遵從“誰受用，誰補充”。

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• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例?！　?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 專項維修基金是什么意思
  答

  專項維修基金其實指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設(shè)施等相關(guān)設(shè)備保修期滿后進行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項賬戶上，并且由由業(yè)委會統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項維修基金的收取比例通常是按照房屋總價的2%~3%的比例來進行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進行繳納，因為房屋交易之后，維修基金也會自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動他用，銀行也會為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。