微利房也是商品房嗎？

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• 136****4282

  微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:55:14

相關問題

• 問 深圳微利房如何轉商品房
  答

  福利房和微利房要住滿5年后補差價辦“綠轉紅”才可買賣,集資房則先要單位統(tǒng)一補地價

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• 問 購買過商品房的職工還能享受單位的微利商品房嗎
  答

  單位分房和集資房，和住房補貼都是國家對職工住房改革的福利待遇，但職工只能同時享受一種待遇。或者說先前享受的待遇還存在差距離，這個差距可以再次享受。比如分房時候你可以享受80方，但**終你只享受了60方，剩下的20方你也領取住房補貼之類的，那么這次集資房你還可以享受20方的成本價購買。這是理想狀況，實際上，想購買的人多的話，那就是無房戶優(yōu)先購買了，

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• 問 ??微利商品房辦證前可以更名嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以更名，但是要符合條件。1、根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十二條規(guī)定：有下列情形之一的，經(jīng)權利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：( 一 ) 因正當理由不能按期提交證明材料的；( 二 ) 按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的；( 三 ) 法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。2、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3、根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

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• 問 ??購買過商品房的職工還能享受單位的微利商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”與“商品房”的本質區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質區(qū)別的，在性質上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。

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• 問 ??微利房可以交易嗎？微利房怎么交易？
  答

  通常定義的福利房和微利房，全稱叫“全成本價商品房”又或者“準成本價商品房”，這兩種房都是通過住宅局向某些個體銷售，福利房的銷售對象主要針對國家公務人員，微利房的銷售對象主要針對有本地居民戶口的常住人員。比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū)，都是既有福利房又有微利房，每套房是根據(jù)具體業(yè)主本身條件進行的具體申請購買。

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