經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與給他人，要先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？!

已有2個(gè)回答

• 146****2720

  需要先辦理產(chǎn)權(quán)證的，有完全產(chǎn)權(quán)才能夠贈(zèng)與他人

  查看全文↓ 2012-12-12 16:22:08
• 156****5019

  房屋的產(chǎn)權(quán)即為其所有者對(duì)房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，只有同時(shí)具備了這幾方面的權(quán)利才稱(chēng)得上是完全的產(chǎn)權(quán)，房屋贈(zèng)與的條件就是該房屋具有完全產(chǎn)權(quán)?！　《鶕?jù)國(guó)家現(xiàn)有規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房為有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者的使用權(quán)受到了一定的限制。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的本人使用，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)于他人使用。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有獲取收益的權(quán)利，也沒(méi)有贈(zèng)予的權(quán)利?！　〉?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年后，購(gòu)房人可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，便可以進(jìn)行房屋贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房拿到產(chǎn)權(quán)證可以賣(mài)嗎
  答

  **快五年才可以進(jìn)行交易，也可以去房產(chǎn)公司去問(wèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以夫妻名義申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證未辦理，其中一方死亡，產(chǎn)權(quán)證該如何辦理？
  答

  能否留個(gè)聯(lián)系方式，以方便交流！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房出賣(mài)是否違法？
  答

  也不算是違法的，是要等房地產(chǎn)下來(lái)了在出售

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱(chēng)贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);(5)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明,過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的,可出具書(shū)面的委托書(shū),委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士,還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。4、稅費(fèi)的繳納和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點(diǎn)繁瑣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓權(quán)也受到了很大的限制?！兑庖?jiàn)》第十一條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房繼承和贈(zèng)與如何辦理1、對(duì)于購(gòu)房人如何取得購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)，2008年《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）規(guī)定；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，1、確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。3、同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>