被拆遷房屋如果在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權登記？

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• 156****6474

  如果被拆遷房屋，權屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權變更登記，其拆遷補償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送，按被拆遷房屋的價值補交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權登記；
  若涉及繼承、析產(chǎn)，按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權登記。

  查看全文↓ 2012-12-17 14:46:01

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  答

  被拆遷房屋權屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權變更登記，其拆遷補償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送、按被拆遷房屋的價值補交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權登記，若涉及繼承、析產(chǎn)、按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權登記。

• 問 被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何輸安置房產(chǎn)權登記？
  答

  農(nóng)村里拆遷房屋是父親的名字，但房子是我們共同建的，我與父母住在一起，怎么把房權改成我的

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• 問 ??拆遷房產(chǎn)權人可以變更嗎?房屋拆遷時產(chǎn)權調(diào)換房屋能否更改房主?
  答

  不能，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

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• 問 拆遷房產(chǎn)權變更需要雙方承諾書嗎?拆遷房屋產(chǎn)權變更承諾書怎么寫?
  答

  四、臨時安置補助費﹙過渡費﹚1、本項目的過渡期為24個月。其過渡費計算的起始時間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時間為甲方通知乙方拿鑰匙進住時。計算標準為應還建面積每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述費用由甲方統(tǒng)一辦理個人賬戶卡按季度給付，每季度**后一個月的25日為給付時間。2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個月起計算，計算標準為應還建面積每平方米每月16元。五、搬家補助費根據(jù)《計劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應支付乙方搬家補助費**元×2次=**元。六、其他補償費小計：**元七、獎勵;乙方動遷時間為**年**月**日，甲方支付乙方一次性獎勵金**元。八、以上第一條第四款的補償、過渡費﹙第一個季度﹚、搬家補助費和其它補償費以及獎勵金合計金額為**元。該費用在本協(xié)議簽訂且乙方交清權證及相關證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。九、甲方提供的還建房屋，是經(jīng)有關部門驗收合格在規(guī)定園區(qū)中的房屋。面積是政府管理部門認可的面積。若面積出現(xiàn)偏差，雙方按《方案》第四條計算互補所差面積費用。十、本協(xié)議簽字后，乙方應于***年**月**日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，拆遷管理部門備案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日

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• 問 ??拆遷房屋需要辦理預售登記嗎？
  答

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設施工合同。

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