被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何輸安置房產(chǎn)權(quán)登記？

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• 151****3897

  農(nóng)村里拆遷房屋是父親的名字，但房子是我們共同建的，我與父母住在一起，怎么把房權(quán)改成我的

  查看全文↓ 2013-09-23 22:07:10
• 152****8024

  被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、折產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其捭補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送，按被拆遷房屋的價值補(bǔ)交契稅，給予輸安置房產(chǎn)權(quán)登記；
  若涉及繼承、析產(chǎn)，按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2013-07-23 16:38:04

相關(guān)問題

• 問 被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送、按被拆遷房屋的價值補(bǔ)交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記，若涉及繼承、析產(chǎn)、按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 被拆遷房屋如果在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  如果被拆遷房屋，權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送，按被拆遷房屋的價值補(bǔ)交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)人可以變更嗎?房屋拆遷時產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主?
  答

  不能，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

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• 問 拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?拆遷房屋產(chǎn)權(quán)變更承諾書怎么寫?
  答

  四、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)﹙過渡費(fèi)﹚1、本項目的過渡期為24個月。其過渡費(fèi)計算的起始時間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時間為甲方通知乙方拿鑰匙進(jìn)住時。計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述費(fèi)用由甲方統(tǒng)一辦理個人賬戶卡按季度給付，每季度**后一個月的25日為給付時間。2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個月起計算，計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月16元。五、搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)《計劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)**元×2次=**元。六、其他補(bǔ)償費(fèi)小計：**元七、獎勵;乙方動遷時間為**年**月**日，甲方支付乙方一次性獎勵金**元。八、以上第一條第四款的補(bǔ)償、過渡費(fèi)﹙第一個季度﹚、搬家補(bǔ)助費(fèi)和其它補(bǔ)償費(fèi)以及獎勵金合計金額為**元。該費(fèi)用在本協(xié)議簽訂且乙方交清權(quán)證及相關(guān)證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。九、甲方提供的還建房屋，是經(jīng)有關(guān)部門驗收合格在規(guī)定園區(qū)中的房屋。面積是政府管理部門認(rèn)可的面積。若面積出現(xiàn)偏差，雙方按《方案》第四條計算互補(bǔ)所差面積費(fèi)用。十、本協(xié)議簽字后，乙方應(yīng)于***年**月**日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，拆遷管理部門備案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日

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• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?拆遷房屋產(chǎn)權(quán)變更承諾書怎么寫?
  答

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，你婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。

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