被拆遷房屋在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？

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• 158****7665

  被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈(zèng)送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈(zèng)送、按被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記，若涉及繼承、析產(chǎn)、按實(shí)際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2013-01-01 15:01:59

相關(guān)問題

• 問 被拆遷房屋在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何輸安置房產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  農(nóng)村里拆遷房屋是父親的名字，但房子是我們共同建的，我與父母住在一起，怎么把房權(quán)改成我的

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• 問 被拆遷房屋如果在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  如果被拆遷房屋，權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈(zèng)送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈(zèng)送，按被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實(shí)際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)人可以變更嗎?房屋拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主?
  答

  不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

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• 問 拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?拆遷房屋產(chǎn)權(quán)變更承諾書怎么寫?
  答

  四、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)﹙過渡費(fèi)﹚1、本項(xiàng)目的過渡期為24個(gè)月。其過渡費(fèi)計(jì)算的起始時(shí)間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時(shí)間為甲方通知乙方拿鑰匙進(jìn)住時(shí)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述費(fèi)用由甲方統(tǒng)一辦理個(gè)人賬戶卡按季度給付，每季度**后一個(gè)月的25日為給付時(shí)間。2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個(gè)月起計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月16元。五、搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)《計(jì)劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)**元×2次=**元。六、其他補(bǔ)償費(fèi)小計(jì)：**元七、獎(jiǎng)勵(lì);乙方動(dòng)遷時(shí)間為**年**月**日，甲方支付乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)金**元。八、以上第一條第四款的補(bǔ)償、過渡費(fèi)﹙第一個(gè)季度﹚、搬家補(bǔ)助費(fèi)和其它補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)金合計(jì)金額為**元。該費(fèi)用在本協(xié)議簽訂且乙方交清權(quán)證及相關(guān)證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。九、甲方提供的還建房屋，是經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格在規(guī)定園區(qū)中的房屋。面積是政府管理部門認(rèn)可的面積。若面積出現(xiàn)偏差，雙方按《方案》第四條計(jì)算互補(bǔ)所差面積費(fèi)用。十、本協(xié)議簽字后，乙方應(yīng)于***年**月**日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，拆遷管理部門備案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日

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• 問 ??拆遷房屋需要辦理預(yù)售登記嗎？
  答

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申報(bào)材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。

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