我上個月買了套房子，付了**款，并簽了合同，但貸款還沒有辦理，請問能退嗎？

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• 144****8420

  其實根據(jù)購買的樓盤所設(shè)定的規(guī)則而定，一般可以退，但需要交納一定的違約金（按合同規(guī)定執(zhí)行）。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:21:35
• 154****3921

  沒有明確的規(guī)定，一般是退不了的，但如果你有熟人，你是可以去售樓處和開發(fā)商協(xié)商的。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:21:27

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  你好，如果合同約定貸款是有開發(fā)商辦理的話，你可以要求退房，否則你應該承擔違約責任

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  一般來說，貸款利率是以放款時的利率為準，現(xiàn)在您貸款還沒下來，利率應也會跟著下調(diào)。不過具體要看銀行的規(guī)定或約定，建議您前往您面簽的銀行詢問。

• 問 付了**款可以退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。二、房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 已經(jīng)簽了購房合同，還沒有開始辦理公積金貸款，想更改貸款的金額請問可以嗎？
  答

  如果簽訂了合同，合同還沒有備案，只要開發(fā)商同意，是可以改的，但是一般如果你要增加**開發(fā)商會很樂意跟你改合同；如果是降低**的話，可能開發(fā)商就不是那么愿意了！