2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？是否有一些新的政策出臺(tái)？

已有2個(gè)回答

• 148****6123

  到2013年，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)延續(xù)到比較好的市場(chǎng)，總體來(lái)看樂(lè)觀。為什么？現(xiàn)在是開(kāi)局之年，我相信一定不會(huì)在經(jīng)濟(jì)、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個(gè)共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進(jìn)，首先要求進(jìn)，當(dāng)然要穩(wěn)。另外部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上升，可能會(huì)帶來(lái)一些調(diào)控，不排除這個(gè)可能性。我們?cè)跇?lè)觀中要謹(jǐn)慎，我相信明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升，個(gè)別區(qū)域升幅會(huì)比較大，但總體來(lái)講，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商洞悉市場(chǎng)，在市場(chǎng)引導(dǎo)方面過(guò)于樂(lè)觀，也可能會(huì)導(dǎo)致一些新的調(diào)控措施出臺(tái)，所以明年市場(chǎng)走勢(shì)可能是前高后低。

  查看全文↓ 2012-12-26 09:42:12
• 133****2712

  今年有幾個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)是以價(jià)換量，特別在花都、番禺率先以價(jià)換量，成交量上來(lái)了。第二個(gè)是松動(dòng)，銀行的信貸寬松了，利率下調(diào)了，很多剛需能夠申請(qǐng)貸款。在以價(jià)換量，能夠申請(qǐng)到貸款的情況下，出現(xiàn)了下一個(gè)關(guān)鍵詞剛需撐市，以剛需來(lái)支撐樓市。接下來(lái)是淡季不淡，7、8月份本來(lái)是淡季，但是結(jié)果變成成交量越來(lái)越大。到市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)回暖不是以剛需為標(biāo)志，因?yàn)閯傂璨皇苷{(diào)控，不受限購(gòu)、受限貸調(diào)控，這個(gè)調(diào)控只是對(duì)于那些買第二次房，或者第三次房的調(diào)控，真正市場(chǎng)回暖應(yīng)該是豪宅市場(chǎng)的回暖，豪宅的回暖是因?yàn)?**，***意味著經(jīng)濟(jì)前景，買豪宅的人是對(duì)政策非常敏感，對(duì)經(jīng)濟(jì)也非常敏感，他從***看到前景，他對(duì)以后的預(yù)期很看好。

  查看全文↓ 2012-12-26 09:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
  答

  開(kāi)發(fā)商高興

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2010年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國(guó)家的宏觀調(diào)控層面來(lái)做簡(jiǎn)單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也異常火熱，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無(wú)一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底，中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià)，首先，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。3、拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國(guó)人有錢也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房?jī)r(jià)仍趨上，市場(chǎng)趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房?jī)r(jià)還將持續(xù)！

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)熱議，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好吧？
  答

  樓市肯定會(huì)好奇了來(lái)的啊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些因素會(huì)影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化？
  答

  2013年房地產(chǎn)政策力度不減，肯定會(huì)影響到樓市的變化的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)的一些基本知識(shí)有哪些？
  答

  【土地管理】是指國(guó)家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國(guó)家在土地開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。現(xiàn)階段我國(guó)土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國(guó)家權(quán)力的過(guò)程。　　【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號(hào)）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)），也稱土地的戶籍?！　　镜丶芾怼渴侵竾?guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施　　【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！　　就恋厥褂脵?quán)出讓】是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　　痉课萦玫亍渴侵阜课菀约鞍凑找?guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地?！　　痉课萦玫孛娣e】　　（1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；　?。?）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； 　　（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；　?。?）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 　　【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地　　【工業(yè)用地】是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。　　【倉(cāng)儲(chǔ)用地】是指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。　　【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。　　【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地?！　　窘鹑诒ｋU(xiǎn)業(yè)用地】是指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地?！　　臼姓迷O(shè)施用地】是指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。　　【綠化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。　　【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地?！　　疚?、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè)部、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、文藝體育團(tuán)體等用地?！　　緳C(jī)關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地?！　　究蒲性O(shè)計(jì)用地】是指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地?！　　窘逃玫亍渴侵复髮Ｔ盒！⒅械葘I(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀**等用地?！　踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。　【交通用地】是指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地?！　　捐F路用地】是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。　　【民用機(jī)場(chǎng)用地】是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地?！　　靖劭诖a頭用地】是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱?chǎng)所用地?！　　酒渌煌ㄓ玫亍渴侵杠噲?chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。【實(shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。　　【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。　　【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。　　【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！　　痉课菪麻_(kāi)工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！　　痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！　　究⒐し课輧r(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算?！　　揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！　　揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。“戶“以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶?！　　救司≌ㄖ娣e】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口　　【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口　　【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)　　【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％　　【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％【開(kāi)間】住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。　　開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 　　【進(jìn)深】在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

  全部3個(gè)回答>