房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)嗎？要注意些什么？

已有1個(gè)回答

• 134****7402

  主要來(lái)說(shuō)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買(mǎi)受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買(mǎi)受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無(wú)其他特別規(guī)定，出賣(mài)人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修。出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知買(mǎi)受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣(mài)人對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。（2）對(duì)隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對(duì)采取通常方式一時(shí)難以察覺(jué)，須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的，買(mǎi)受人及時(shí)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，甚至不能使用的，買(mǎi)受人可解除合同，因此給買(mǎi)受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失出賣(mài)人應(yīng)予賠償。（3）對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣(mài)人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第150條——第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣(mài)人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買(mǎi)受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)于房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  主要來(lái)說(shuō)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：??? （1）對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買(mǎi)受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買(mǎi)受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無(wú)其他特別規(guī)定，出賣(mài)人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修。出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知買(mǎi)受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣(mài)人對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。??? （2）對(duì)隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對(duì)采取通常方式一時(shí)難以察覺(jué)，須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的，買(mǎi)受人及時(shí)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，甚至不能使用的，買(mǎi)受人可解除合同，因此給買(mǎi)受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失出賣(mài)人應(yīng)予賠償。??? （3）對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣(mài)人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第150條——第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣(mài)人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買(mǎi)受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

• 問(wèn) 所購(gòu)房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？?
  答

  應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：   （1）對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買(mǎi)受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買(mǎi)受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無(wú)其他特別規(guī)定，出賣(mài)人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修。出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知買(mǎi)受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣(mài)人對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。   （2）對(duì)隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對(duì)采取通常方式一時(shí)難以察覺(jué)，須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的，買(mǎi)受人及時(shí)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，甚至不能使用的，買(mǎi)受人可解除合同，因此給買(mǎi)受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失出賣(mài)人應(yīng)予賠償。  （3）對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣(mài)人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第150條——第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣(mài)人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買(mǎi)受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

• 問(wèn) 因房屋質(zhì)量影響正常居住時(shí)，購(gòu)房人能否主張賠償損失？
  答

  你好建議你**好找個(gè)律師咨詢(xún)咨詢(xún)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣判定房屋質(zhì)量是否嚴(yán)重影響到正常居??？
  答

  一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

• 問(wèn) 房子質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響居住，可以退房嗎
  答

  看你們當(dāng)時(shí)簽的合同是怎樣的了！

  全部3個(gè)回答>