準(zhǔn)夫妻買房就房子歸誰要如何約定才好呢？

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• 144****0768

  房產(chǎn)證都寫上名字不就好了~~

  查看全文↓ 2013-01-04 15:55:46
• 147****1563

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈與，也應(yīng)在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:55:33
• 143****7566

  夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，應(yīng)注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭議。另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈與協(xié)議并進(jìn)行公證。第三，出資要有據(jù)。如果一方實在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時保護(hù)自己的合法權(quán)益。第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:55:22

相關(guān)問題

• 問 ??準(zhǔn)夫妻買房如何貸款好呢？誰知道呢？
  答

  夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，且三證上身份證號碼必須一致。另雙方的個人信用報告，收入證明。其它也沒啥，根據(jù)你所在地的要求提供辦理按揭所需的資料就行了

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• 問 ??準(zhǔn)夫妻買房如何貸款
  答

  在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

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• 問 ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請該所專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點，消費者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認(rèn)定合同無效。雖然法律會保護(hù)善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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• 問 夫妻共同買房離婚時房子歸誰?如何辦過戶?
  答

  1、雙方簽訂離婚協(xié)議后,到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記,領(lǐng)取離婚證。持離婚證和離婚協(xié)議到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶,一般只交納登記費60至100元。2、戶口同樣持離婚證到公安機(jī)關(guān)辦理分戶手續(xù)。

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• 問 準(zhǔn)夫妻買房如何登記房產(chǎn)證避免糾紛？
  答

  共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。