??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？

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• 143****2271

  　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
  
  　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:28:23
• 157****3903

  買房越來越成為市民生活的大事，但是對(duì)于新手來說，買房需要注意什么，怎樣選房買房。買房不僅是戶型，位置，環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，外部環(huán)境也同等重要。一個(gè)完善的小區(qū)，不僅配套優(yōu)越，而且交通便捷，周邊商場(chǎng)林立，為您出行提供了很大便利。那么，如何選擇合適自己的居住空間？
  一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對(duì)圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。
  二、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。 無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
  三、看配套區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:28:13
• 156****2222

  看房之前應(yīng)該注意:
  
  
  要作好準(zhǔn)備，收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  
  
  到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。
  
  
  看所購(gòu)房屋時(shí)，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:28:05

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房如何退房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。

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• 問 ??省直公積金怎么提取才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第2、3、4項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。除上述用途，各地公積金中心還規(guī)定有其他情形，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

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• 問 ??公積金的買房可以貸款多少才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??量房怎么辦才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你還是向法院再起訴一次吧，起訴對(duì)方妨礙你正常行使業(yè)主的權(quán)益，法院必然會(huì)先調(diào)解，這樣就可以談了

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• 問 ??信用嚴(yán)重不良如何貸款買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、**好全額還款并說明如果是平時(shí)疏忽大意錯(cuò)過還款日，那么發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款，**好是全額。然后給銀行打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，且逾期時(shí)間短，發(fā)現(xiàn)逾期后還款良好，則有可能不被記不良記錄。以后一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。2、出現(xiàn)逾期不可置之不理一些人辦理后不常用，當(dāng)信發(fā)生逾期還款后，就干脆對(duì)信用卡置之不理，既不還款也不銷卡。其實(shí)，這種做法是非常錯(cuò)誤的。如果一直不還款，每個(gè)月都會(huì)在征信報(bào)告中留下一次不良信用記錄。且連續(xù)多月不還款，還會(huì)被銀行起訴，被裁定惡意欠款。并且欠款數(shù)額會(huì)越拖越大，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)被判刑罰款。3、千萬不要“跑路”逾期不還，銀行進(jìn)行催收的。有些人試圖通過更換地址和手機(jī)等聯(lián)系方式來“跑路”，讓銀行聯(lián)系不。這種做法是不可取的。辦理的時(shí)候，實(shí)名信息已經(jīng)被銀行記錄，一旦跑路”，銀行會(huì)認(rèn)定是惡意透支和欠款。

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