直系親屬辦理房屋贈(zèng)與需要什么費(fèi)用？

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• 135****9024

  稅費(fèi)主要有：1、契稅：評(píng)估額的3%；2、交易費(fèi)：6元/平米；3、登記費(fèi)：80元；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%；5、公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:27:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子贈(zèng)與給直系親屬要什么費(fèi)用
  答

  房子贈(zèng)與給直系親屬要的費(fèi)用：1、契稅因?yàn)槭琴?zèng)予房產(chǎn)，所以契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，按照房屋總款的3%收取，由受領(lǐng)人繳納。2、印花稅訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。3、個(gè)人所得稅贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母這些有親屬關(guān)系或者是對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人，贍養(yǎng)人是可以免征個(gè)人所得稅的，不屬于以上的這些關(guān)系，按照正常買賣的標(biāo)準(zhǔn)收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，并且贈(zèng)予人需要具備有完全民事行為能力。2、贈(zèng)予的房子有合法的證件，不存在有產(chǎn)權(quán)糾紛。3、贈(zèng)予房產(chǎn)的時(shí)候?qū)儆谧栽?，并且要簽署書面的?zèng)與協(xié)議，并且辦理公證。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核之后，需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能夠表明贈(zèng)予生效。5、接受贈(zèng)與的一方要按照相關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi)。6、房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用怎么算？
  答

  直系親屬間房屋贈(zèng)與稅費(fèi)：1、契稅3%：由受贈(zèng)人支付；2、印花稅0.1%：受贈(zèng)人、贈(zèng)予人各支付0.05%；3、公證費(fèi)約1%：由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值分段交納（房屋繼承、贈(zèng)予必須辦理公證）；4、評(píng)估費(fèi)約0.5%：由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值交納。辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2％收取公證費(fèi)；2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)（免的是營(yíng)業(yè)稅等），另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。　一般來(lái)講，非親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與情況比較少見(jiàn)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見(jiàn)，是父母對(duì)子女的房屋贈(zèng)與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國(guó)，父母?jìng)冞€是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財(cái)產(chǎn)的繼承糾紛。贈(zèng)與雖然是無(wú)償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈(zèng)與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(fèi)（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈(zèng)與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬需要什么手續(xù)
  答

  1. 首先，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，憑證受贈(zèng)人受贈(zèng)后可以對(duì)被贈(zèng)與房屋享有合法的權(quán)利。2. 其次，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證贈(zèng)與人可以完成贈(zèng)與手續(xù)。3. 最后，雙方應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證可以完成贈(zèng)與手續(xù)。

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• 問(wèn) 直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用如何算？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)是要繳納稅費(fèi)的，下列這些費(fèi)用是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)，也是親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的**低費(fèi)用。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下幾種：一、營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費(fèi)：按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。三、契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。五、個(gè)人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 直系親屬房屋贈(zèng)與如何操作費(fèi)用**低?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)是要繳納稅費(fèi)的，下列這些費(fèi)用是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)，也是親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的**低費(fèi)用。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下幾種：一、營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費(fèi)：按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。三、契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。五、個(gè)人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

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