房產(chǎn)贈(zèng)與雖然名義上是“贈(zèng)”,但實(shí)際操作時(shí)是要繳納稅費(fèi)的,下列這些費(fèi)用是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi),也是親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的**低費(fèi)用。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括以下幾種:一、營(yíng)業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費(fèi):按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。三、契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。五、個(gè)人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅;其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答>直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用怎么算?
145****8008 | 2018-11-06 20:00:49
已有3個(gè)回答
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154****4746
直系親屬間房屋贈(zèng)與稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-11-06 20:01:21
1、契稅3%:由受贈(zèng)人支付;
2、印花稅0.1%:受贈(zèng)人、贈(zèng)予人各支付0.05%;
3、公證費(fèi)約1%:由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值分段交納(房屋繼承、贈(zèng)予必須辦理公證);
4、評(píng)估費(fèi)約0.5%:由受贈(zèng)人按房屋價(jià)值交納。
辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下:
1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);
2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?!?br/>
一般來講,非親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與情況比較少見,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的一般是親屬的關(guān)系,直系親屬為常見,是父母對(duì)子女的房屋贈(zèng)與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解,畢竟在中國(guó),父母?jìng)冞€是很照顧子女的,為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財(cái)產(chǎn)的繼承糾紛。
贈(zèng)與雖然是無償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,但是根據(jù)法律規(guī)定,這類的贈(zèng)與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(fèi)(夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈(zèng)與除外),其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同,低為1% -
158****5367
房產(chǎn)贈(zèng)與雖然名義上是“贈(zèng)”,但實(shí)際操作時(shí)是要繳納稅費(fèi)的,下列這些費(fèi)用是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi),也是親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的**低費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-11-06 20:01:12
贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括以下幾種:
一、營(yíng)業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
二、公證費(fèi):按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。
三、契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
五、個(gè)人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅;其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。 -
136****1653
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間
查看全文↓ 2018-11-06 20:01:03
直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與
營(yíng)業(yè)稅:不征收
個(gè)人所得稅:不征收
契稅:受贈(zèng)人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計(jì)稅
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用:夫妻之間
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用:父母與子女之間
問:房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的,現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字,怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?
答:父母子女間可以辦理贈(zèng)與,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù),私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費(fèi)。
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如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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2016年7月起,規(guī)定贈(zèng)與住房不需要強(qiáng)制公證,有雙方當(dāng)事人自愿選擇是否做贈(zèng)與公證,可以省公證費(fèi)用2%,但是規(guī)定接受贈(zèng)與一方,需要有在住房所在地區(qū)購(gòu)房資質(zhì),才可辦理贈(zèng)與過戶手續(xù),會(huì)審核當(dāng)事人資質(zhì)。贈(zèng)與過戶,直系親屬之間繳納評(píng)估費(fèi)用千分之6,依據(jù)住房評(píng)估值繳納全額契稅3%,手續(xù)費(fèi)幾百元,印花稅萬(wàn)分之5,
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房產(chǎn)贈(zèng)與雖然名義上是“贈(zèng)”,但實(shí)際操作時(shí)是要繳納稅費(fèi)的,下列這些費(fèi)用是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi),也是親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的**低費(fèi)用。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括以下幾種:一、營(yíng)業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費(fèi):按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。三、契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。五、個(gè)人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅;其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答> -
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稅費(fèi)主要有:1、契稅:評(píng)估額的3%;2、交易費(fèi):6元/平米;3、登記費(fèi):80元;4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%;5、公證費(fèi):評(píng)估額的2%。
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