買軌道房的注意事項有哪些？

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• 131****8705

  一般來說，臨近軌道交通的住宅價格要高于區(qū)域內(nèi)其他房源，但是隨著軌道交通建設(shè)在全市鋪開，樓市的“軌道效應(yīng)”開始弱化，在一個形成了完備的軌道交通網(wǎng)絡(luò)的城市，特別是在市區(qū)，大部分房源距離軌道交通站點(diǎn)的距離不過在步行10-15分鐘以內(nèi)，而且出行方式多樣，并不完全依賴軌道交通。友情提醒：選購市區(qū)的樓盤，應(yīng)綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。如果軌道房價格過高，則應(yīng)選擇周邊利用其他交通工具出行的價格較低的房源。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:54:10
• 154****7318

  買軌道房■首先考慮軌道交通的擁擠程度。建議購房者作決策之前，在上下班高峰期實地體驗一下意向房源附近的軌道交通狀況?！銎浯慰紤]軌道交通的通車時間。軌道交通的通車時間也是一個值得關(guān)注的因素。越是遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通線路，其站點(diǎn)分布是否改變、整個工程是否能如期、項目是否會下馬等因素的不確定因素越大。比如施工中的7號線以及6號線，其站點(diǎn)設(shè)置就幾經(jīng)更改。由于預(yù)售房都是在售后1-2年內(nèi)交房，二手房可以很快交房，因此購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路，這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:54:01
• 148****9511

  噪音和視覺污染軌道交通的地上部分往往以高架形式出現(xiàn)，在給周邊樓盤帶來便利的同時也帶來了噪音。像在距離建筑過近的地段都加了屏蔽門，但隔音效果有限。■補(bǔ)充條款事先寫★規(guī)劃變更：軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)是市政工程，與房產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。在市政建設(shè)過程中，不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能。如站點(diǎn)被取消或是被延期、路線或站點(diǎn)發(fā)生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形，購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定，即在合同補(bǔ)充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權(quán)利條款。支招：若站點(diǎn)被取消，購房者應(yīng)事先和開發(fā)商約定，在合同后附補(bǔ)充條款：“如因客觀原因?qū)е萝壍澜煌ň€路(站點(diǎn))被取消，乙方(消費(fèi)者)有權(quán)單方面取消合同，雙方另有約定除外。關(guān)于賠償問題，雙方可以作相應(yīng)約定?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-14 15:53:47

相關(guān)問題

• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買商品房注意事項有哪些? 新房收房時,有哪些注意事項?
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達(dá)成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問 買新房的注意事項有哪些
  答

  每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺，想換房的人比往年更多，開學(xué)后一大批孩子進(jìn)入新學(xué)期，不少家長也在忙著搬家。“金九”樓市旺季的到來，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場”。置業(yè)升級人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。 問題一：賣掉舊房or保留舊房 專家指導(dǎo)：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題?！皞ゼ伟步荨敝赋觯诮衲晟藤J與公積金同時調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。因為公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問題二：買大戶型or買中等戶型 專家指導(dǎo)：打算換房的人無非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長為了孩子上學(xué)買特定“學(xué)區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買大戶型，還是買個小戶型?！皞ゼ伟步荨敝赋?，現(xiàn)在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京（樓盤）周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問題三：組合貸買or商業(yè)貸款買？ 專家指導(dǎo)：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。

• 問 買房注意哪些事項? 買新房注意事項有哪些？
  答

  一、房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時間問題在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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• 問 買二手房要注意事項有哪些? 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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