烏魯木齊買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >注意事項(xiàng) >詳情

簽訂裝修協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些？

141****6683 | 2013-01-18 16:57:04

已有2個(gè)回答

  • 148****2497

    選擇好一點(diǎn)的正規(guī)一點(diǎn)的裝修公司吧

    查看全文↓ 2013-01-18 16:57:25
  • 133****3280

    業(yè)主簽裝修協(xié)議時(shí)注意事項(xiàng)　　1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全?！　? 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　? 對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照?！　? 在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼?！　? 驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。　　6 合同要由法定代表人簽訂，如有委托***人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　? 交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況?！　? 工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，　　9 上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料?！　?0 另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?1 預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

    查看全文↓ 2013-01-18 16:57:10
烏魯木齊買房交流群-64群（315）

相關(guān)問題

  • 答

    簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例，這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    關(guān)于發(fā)展商在促銷過程中的承諾。為配合商品房 的 銷售，發(fā)展商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作 出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于發(fā)展商作出的種種承 諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    簽訂新房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意以下7項(xiàng)：1. 明確交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任；2. 細(xì)化裝修標(biāo)準(zhǔn)與品牌；3. 增添關(guān)于不可抗力因素的處理辦法；4. 確定物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；5. 約定面積差異的處理方式；6. 附加條款中的買賣雙方權(quán)利義務(wù)需明確；7. 協(xié)議的簽署時(shí)間與生效條件要明確標(biāo)注，以避免糾紛。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1. 公司證件要齊全，要有業(yè)主的出租管理委托書。2. 盡量和公司簽合同有保障，不要和個(gè)人托管的簽合同。3. 可以要求看此房屋的房本復(fù)印件或者購(gòu)房合同復(fù)印件。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    導(dǎo)讀：買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些問題需要我們特別注意的呢?了解購(gòu)房合同應(yīng)注意的相關(guān)問題，有助于更好買到如意的房屋，也有利于避免購(gòu)房后發(fā)生一些不必要的糾紛矛盾，具體購(gòu)房合同應(yīng)注意的問題有哪些?請(qǐng)看本文介紹： (一)認(rèn)購(gòu)書簽訂的問題注意 在我國(guó)的法律和法規(guī)中，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式買賣合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。從法律上說，認(rèn)購(gòu)不是買房的法定前驟，合同也不是認(rèn)購(gòu)的必然結(jié)果。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》表明買房人只能保證其購(gòu)買意愿的真實(shí)性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同購(gòu)買商品房。如果雙方在《認(rèn)購(gòu)書》對(duì)房屋的面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都做了明確的約定，那么我們可以認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》就是一份房屋買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是把認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容具體化;如果《認(rèn)購(gòu)書》未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書不具備合同的性質(zhì)，我們可以把它看作是雙方的意向書。 買房人在簽訂購(gòu)房《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商所提供的認(rèn)購(gòu)書中是否有不利于自己的條款。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同文本，其中是否有“霸王條款”或與自己購(gòu)房意圖不符的條款;如無異議，應(yīng)要求提供或復(fù)印作為預(yù)訂協(xié)議附件，以免將來正式簽約時(shí)就預(yù)售合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)，也有助于防止開發(fā)商以預(yù)售合同內(nèi)容不能達(dá)成一致為由將已**房屋另外出售他人，出現(xiàn)“一房二賣”的情況。 2、注意認(rèn)購(gòu)書中對(duì)定金的處理規(guī)定。 開發(fā)商和購(gòu)房人經(jīng)常會(huì)為此出現(xiàn)一些糾紛，比如雙方合同沒談成，開發(fā)商不退定金;要么，買方不得不接受一些不合理的條件。為防止糾紛的產(chǎn)生，購(gòu)房者**好與開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中明確約定：“雙方在簽訂合同的過程中，如果就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，**終導(dǎo)致合同無法簽訂的，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一一五條對(duì)此也做了規(guī)定。 (二)商品房買賣合同簽訂注意 應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、對(duì)于出賣人的主體資格進(jìn)行審查。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及登記要求。要求出賣人出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、開發(fā)單位與銷售單位及所有權(quán)人是否一致、中介代理機(jī)構(gòu)是否具有正式的委托文件; 2、對(duì)于合同的主要內(nèi)容。 如購(gòu)置房屋的面積要明確是多少，實(shí)際使用面積是多少、交付期限及房屋的質(zhì)量是否符合法律規(guī)定或合同的約定，防止因質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生糾紛; 3、關(guān)于雙方違約責(zé)任的約定要公平合理。 在簽訂商品房買賣合同時(shí)，有些房產(chǎn)開發(fā)商往往列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而總避開其本身違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)違約責(zé)任之約定顯失公平，對(duì)購(gòu)房者很不利。因此，在與銷售商簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求在合同中明確銷售商的違約責(zé)任，應(yīng)努力爭(zhēng)取雙方在違約責(zé)任上的公平。 (三)關(guān)于交付房屋 交付房屋也是很重要的，首先，要檢查一下你所接受的房屋與合同附圖是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，要檢查一下房屋有沒有質(zhì)量問題，例如該房是否已通過綜合驗(yàn)收，房屋有無裂縫，是否存在一般的質(zhì)量問題或主體結(jié)構(gòu)問題。如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房者要堅(jiān)決予以拒收，此外還要向開發(fā)商索取“兩書”，即《認(rèn)購(gòu)書》、《合同書》。**后要注意的是交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來保留證據(jù)。 (四)房屋權(quán)屬證書的辦理注意 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)的確認(rèn)，在《物權(quán)法》第十七條也做了論述，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，以登記為準(zhǔn)。 房屋權(quán)屬證書的功能有： 1、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能，指權(quán)屬證書確認(rèn)所有人的所有權(quán)，承認(rèn)并保護(hù)房屋與權(quán)利人之間的關(guān)系; 2、公示功能，指將房屋權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開，用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過程和結(jié)果。 因此，買受人在簽訂了買賣合同后，應(yīng)盡快辦理權(quán)屬證書。在合同中約定由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，應(yīng)督促其盡快辦理;沒有約定的，買受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理，并登記公示 (五)商品房預(yù)售的預(yù)告登記注意 商品房預(yù)售是一種特殊的買賣行為，是指開發(fā)商將正在建造的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。由于標(biāo)的物現(xiàn)實(shí)的不存在，買受人得到的只是房屋建成后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)，其行為是一種風(fēng)險(xiǎn)投資。因此，為避免糾紛的產(chǎn)生、防范風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂后進(jìn)行預(yù)告登記。在學(xué)理解釋中，預(yù)告登記使預(yù)售合同具有了物權(quán)的性質(zhì)，是典型的債權(quán)物權(quán)化，即買受人在預(yù)售合同中的權(quán)利是一種債權(quán)，經(jīng)過登記后獲得了對(duì)抗第三人的效力，那么第三人就無法通過占有或登記取得房屋所有權(quán)。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也規(guī)定了預(yù)售登記制度?！段餀?quán)法》明確規(guī)定了預(yù)告登記制度。這樣就可以使用預(yù)告登記制度防止在商品房交易中出現(xiàn)“一房二賣”情形的發(fā)生，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。