我想買朋友的一套二手房，房產(chǎn)證未滿五年需要營業(yè)稅,他說讓我先付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽協(xié)議，五年之后再過戶 ，這種方式可以嗎?

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• 156****3516

  假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。
  更有不利的情況，以前有類似的例子，有購房者以這種方式進行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對于買方就更加被動。
  另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系， 或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當(dāng)然也就無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:53
• 147****0019

  房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過這種方式進行交易，唯一的籌碼就是您的朋友信守誠諾。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:12

相關(guān)問題

• 問 想買朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產(chǎn)證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過戶。請問這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？
  答

  這種方式雖然可以減少一些稅費，但是這種方式有一定的風(fēng)險。建議謹慎選擇。

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• 問 朋友有一處房產(chǎn)要賣與我，房產(chǎn)證未滿五年，朋友說我先付款給他寫個協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過戶可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請掛失補辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買賣，你唯一的籌碼就是你朋友的誠信了

• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產(chǎn)證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年問題?。。。。?！
  答

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價-一手發(fā)票價）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個，個人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價格減去一手買來的價格的差額，

  我想問下二手房房產(chǎn)證未滿五年。過戶費需要多少錢？

  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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