若受開發(fā)商欺騙將，經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦?

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• 132****7141

  如果在購房過程中或是早已知道其是經(jīng)濟(jì)適用房而仍然貪圖其價(jià)格便宜而去購買，都應(yīng)該打消僥幸的心理及時(shí)退房，除非本身就符合經(jīng)濟(jì)適用房的購房條件，否則一旦被查出，‘購房者的利益肯定會(huì)遭受重大損失。如果利用弄虛作假、隱瞞家庭收入等手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，除將被追回已購住房或補(bǔ)繳價(jià)款外，還可能被追究行政責(zé)任。 經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格便宜，但其受眾多限制，如對(duì)購房主體的限制，對(duì)出賣、出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。所以，購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前一定要熟讀有關(guān)法律、法規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:03:39
• 135****6263

  你在誤購經(jīng)濟(jì)適用房后千萬不能聽信開發(fā)商所言，而應(yīng)積極維權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第35條的規(guī)定，如擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用房的或組織其集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房價(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。同時(shí)，為了避免受到更大的損失，你可以根據(jù)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，向法院申請(qǐng)宣告您與開發(fā)商的房屋買賣合同因違反《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定而無效，要求其返還您交付的房款及利息，并賠償您因此造成的損失。至于開發(fā)商所持的“一開始就聲明出售的是經(jīng)濟(jì)適用房”這一說法更是站不住腳的，因?yàn)槟闩c眾多購房者都是按商品房價(jià)格購買的，到時(shí)只要出具房款的發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:02:35

相關(guān)問題

• 問 如果欺騙購得的經(jīng)濟(jì)適用房，被發(fā)現(xiàn)了該怎么辦？
  答

  申請(qǐng)人弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的,同時(shí)記入不良信用記錄,5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的,由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房,按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回,并依法追究責(zé)任。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房公示后該怎么辦
  答

  下一步搖出入圍資格、再下一步搖出選房順序號(hào)。 這一切都沒有通知過程，一切看公示，按公示的要求自行決定。選房后，就通知你了應(yīng)何時(shí)交款，何時(shí)辦理貸款，何時(shí)簽合同等。

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• 問 我該怎么購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  北京兩限房申請(qǐng)條件及流程 根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕 號(hào))的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下： 一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下 二、購買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 三、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。 供應(yīng)對(duì)象：北京市中等收入家庭 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件: (一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。 (二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。 購買家庭：三類家庭可優(yōu)先購買 在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買: 1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭; 2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭; 3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。 經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價(jià)商...

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房。看契稅日期滿五年即可，需要交納10%的綜合地價(jià)款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。