賣(mài)方要出營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所的稅,贖樓費(fèi)用,1.5%的傭金。買(mǎi)方要出契稅,評(píng)估費(fèi),房屋交易手續(xù),貼花費(fèi)。1.5%傭金,現(xiàn)在很多賣(mài)方都是實(shí)收,所以全部費(fèi)用都是買(mǎi)方出
全部6個(gè)回答>在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房,?二手房買(mǎi)賣(mài)雙方主要繳納哪些稅務(wù)?
147****0202 | 2013-01-24 18:40:34
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141****6515
若是買(mǎi)方主要需繳納契稅:
查看全文↓ 2013-01-24 18:42:02
1、購(gòu)買(mǎi)普通住宅且為90平方米以下的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%;
2、購(gòu)買(mǎi)普通住宅且為90平方米以上的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%;
3、購(gòu)買(mǎi)普通住宅但非首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%;
4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。
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營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿(mǎn)5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿(mǎn)5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿(mǎn)5年,全征 個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?! ?、直系贈(zèng)與,看老證,滿(mǎn)5年免征。 契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價(jià)*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類(lèi),暫免?! ?、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?! ?、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)?! ?、10元/本,共有權(quán)證。 貼花稅:5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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在二手房交易中,買(mǎi)方需繳納契稅、個(gè)稅及可能的其他費(fèi)用;賣(mài)方則需繳納增值稅、個(gè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的稅費(fèi):1、契稅(買(mǎi)方支付)①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
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一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%,購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%,購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%,商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。2、房屋交易手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。4、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
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