非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)

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• 145****5696

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
  
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米
  
  3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  4、房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-10-10 22:10:25
• 147****5941

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:10:20
• 147****5911

  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-10-10 22:10:13

相關(guān)問題

• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費(fèi)用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費(fèi)（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。