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非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)

157****7758 | 2018-10-10 22:09:46

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  • 145****5696

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

    1、 契稅:購買90平以下房產(chǎn)的1%,購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%,購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%,商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。

    2、房屋交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米

    3、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。

    4、房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-10-10 22:10:25
  • 147****5941

    分析如下:

    1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。

    2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。

    3、二手房房屋交易費(fèi):購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅,購得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評估費(fèi)用,購得房屋評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:10:20
  • 147****5911

    買方
    1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

    2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

    3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

    賣方

    1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

    2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

    3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

    4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

    5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

    6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

    7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

    8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

    查看全文↓ 2018-10-10 22:10:13

相關(guān)問題

  • 二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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  • 營業(yè)稅:成交價*5.6%  1、普通住宅滿5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿5年,全額征收。  3、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征  個人所得稅:成交價*1%  1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征?! ?、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?! ?、直系贈與,看老證,滿5年免征。  契稅:  1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?! ?、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?! ?、成交價*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交價*0.5%,房改房征收。  土地增值稅:  1、成交價*1%,住宅免征。  2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%  1、住宅類,暫免。  2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):  1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。  2、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):  1、80元/本,住宅及配套車庫  2、550元/本,非住宅及不配套車庫?! ?、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件?! ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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  • 在二手房交易中,買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費(fèi)用;賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費(fèi)。

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  • 稅費(fèi)計算買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

  • 賣方:3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方:3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144(含)交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費(fèi)(以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。