請問樓盤項目的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？

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• 157****2447

  其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計； （2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工； （3）施工錯誤或施工誤差過大； （4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務范圍改變； （5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。

  查看全文↓ 2013-01-28 17:58:00

相關(guān)問題

• 問 為啥有些房地產(chǎn)的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？
  答

  其主要原因有： （1）建筑物的某部分改變設計； （2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工； （3）施工錯誤或施工誤差過大； （4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務范圍改變； （5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。

• 問 為什么買的房屋竣工面積與預售面積不一致？
  答

  很多樓盤都會有這個問題的。很正常，不然怎么會有面積誤差的規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證面積與交易面積不一致如何處理？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 合同面積與實際面積不一致，應該補差價嗎？
  答

  當然不合理??！房東沒有權(quán)力要求你補面積差。這是房產(chǎn)局的工作范圍何況你們是一口價，與面積無關(guān)。當然，還要看你們當時訂定的合同是如何約定的，是否對此類問題有過約定如果沒有，他就是違約，或者是變相漲價你可以走法律途徑解決此問題

• 問 實測面積與合同面積不一致時應該怎么辦？
  答

  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時態(tài)度要堅定，必要時可請律師。

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