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一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。 二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。 三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收
全部4個回答>??商品房幾個單位驗收？商品房驗收應經哪些部門驗收才合格？
145****9617 | 2019-05-04 17:33:14
已有3個回答
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156****7841
關于“商品房經驗收合格”應當包括經消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。
查看全文↓ 2019-05-04 17:33:44
1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！?br/> 3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用”。
4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收?！?br/> 5、《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”。
6、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/> 7、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告?！?br/> 8、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收?！?br/> 從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監(jiān)理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規(guī)關于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。 -
141****6967
商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權和監(jiān)督權的就是建設行政主管部門。
查看全文↓ 2019-05-04 17:33:36
商品房驗收合格標準：
1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。
2、《工程質量監(jiān)督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。
3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住。
總結：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數，謹防被騙，避免產生驗收中的糾紛。 -
143****9242
竣工驗收由建設單位組織的竣工驗收。
查看全文↓ 2019-05-04 17:33:31
1、建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。
2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。
3、檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。
4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。
相關問題
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區(qū)別在于驗收的內容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產權證時間或延期責任有關連。
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1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權屬證明，取得了住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。
全部5個回答> -
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商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。
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工程驗收不屬于我的工作范疇，也不屬于房產管理部門。你要求的細節(jié)和標準不能回答，可以大概告訴你有如下內容。第一類，規(guī)劃驗收。內容大致為面積，高度，結構，層數，容積率等規(guī)劃控制的指標，網上可查。第二類，綜合驗收?；A及結構檢驗，消防環(huán)保等認可文件。水質，空氣質量，電梯，建筑節(jié)能等監(jiān)測及驗收文件。工程質量保修書。等。
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