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請(qǐng)問房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅?什么標(biāo)準(zhǔn)?

148****4113 | 2013-02-04 20:15:48

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  • 145****5863

    1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn);二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

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  • 1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn);二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

  • 標(biāo)準(zhǔn):1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn);二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

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  • 2009年12月,財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定,自2011年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。你家房子是普通住房(自己住的),而且超過5年(你10年了,但房產(chǎn)證沒滿5年的話也要交),不用交營(yíng)業(yè)稅!契稅是肯定要交的,就是看面積交多少(不知道你們交了沒),還有是個(gè)稅,房產(chǎn)證滿5年不用交,不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。稅是由賣方承擔(dān),但一般操作是買賣的價(jià)格里就包括了這3稅,也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買方(價(jià)格要低點(diǎn)的)。

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  • 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • (一)個(gè)人購買并且居住超過一年的普通住宅,個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。(二)個(gè)人購買并且居住不足一年的普通住宅,個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征,稅率為5%。比如,李先生1999年10月份購買了一套房子,花了40萬元,**近想把這套房子賣出去,大約售價(jià)為50萬元,由于這套房子的購買時(shí)間不到一年,李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的:(50萬元-40萬元)×5%=5000元。(三)個(gè)人自建自用的住房,在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。