出賣名下的二手房要交哪些稅收和費用,具體比例是多少?

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• 136****9698

  賣方：印花稅，成交價的0.05％　　營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)　　個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％

  查看全文↓ 2013-02-19 18:04:12

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• 問 二手門面房買賣要交哪些稅收和費用？
  答

  契稅3%,印花稅0.05%,中介費1%。

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• 問 二手房交易所有費用是多少? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房要交哪些費用? 買賣二手房需要交哪些費用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

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• 問 二手房交易價格是多少? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 賣二手房需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權轉移登記費： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分攤費用： 　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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