維修基金是買(mǎi)房簽合同時(shí)交，還是到交房時(shí)驗(yàn)收交維修基金？目前有規(guī)定嗎？

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• 147****7897

  據(jù)《東營(yíng)市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（東房發(fā)[2009]107號(hào)）有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位在銷(xiāo)售住宅時(shí)，與購(gòu)房人簽訂《東營(yíng)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收協(xié)議》，代收購(gòu)房人的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-03-22 17:21:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房簽合同要交維修基金嗎？
  答

  專(zhuān)項(xiàng)維修基金不是在簽購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候交，是在交房的時(shí)候繳納。　　維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。　　全國(guó)公共維修基金的收取辦法是：　　1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開(kāi)發(fā)商交?！　?、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷(xiāo)售房屋的收入中扣除?！　?、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問(wèn) 維修基金是**時(shí)交嗎
  答

  維修基金不一定是在付**的時(shí)候交納的，需要在房屋交房之前交納即可?？梢院烷_(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，或者是交納的日期，會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有明文體現(xiàn)，在收到房屋裝修基金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在30日內(nèi)存入相關(guān)的使用賬戶(hù)當(dāng)中。在辦理繳納的過(guò)程當(dāng)中，可以直接存入相關(guān)的賬戶(hù)，也可以委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代繳。住房公積金是由全體業(yè)主進(jìn)行繳納的，所以在使用方面也需要前提業(yè)主的共同同意才可以使用，而且住房公積金必須用作于公共部位的維修，如果還沒(méi)有過(guò)保質(zhì)期，則由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，如果所住小區(qū)時(shí)間較長(zhǎng)，已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的，則在一些公共部位的大型修繕?lè)矫婵梢允褂玫焦簿S修基金。向該城市的相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)之后，會(huì)由專(zhuān)業(yè)賬戶(hù)進(jìn)行劃扣。

• 問(wèn) ?? 交房時(shí)維修基金交多少？維修基金是交給開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) 交房前交契稅和維修基金嗎？交房時(shí)需要交維修基金和契稅嗎?
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 交房時(shí)維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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