二手房買賣交易，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅什么時(shí)候交比較好？

已有2個(gè)回答

• 138****6958

  房產(chǎn)買賣交易的倒數(shù)幾步了。1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：a.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)b.房屋成交價(jià)的1%。7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-04-23 17:13:03
• 152****3641

  二手房過戶業(yè)務(wù)操作流程如下： 業(yè)務(wù)受理→初審→復(fù)核→辦理移交→登簿→繳費(fèi)→繕證→發(fā)證。等過戶流程辦理到繳費(fèi)環(huán)節(jié)以后，可以到指定地點(diǎn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-04-23 17:12:32

相關(guān)問題

• 問 江蘇二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  以下是對(duì)買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時(shí)，無論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣個(gè)人所得稅什么時(shí)候交？
  答

  在您過戶當(dāng)日就可以交納！

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

• 問 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價(jià)格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購(gòu)買價(jià) 還有你現(xiàn)在購(gòu)買價(jià) 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來算 沒問題 過戶的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價(jià)多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購(gòu)房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說那個(gè)房主把原來的購(gòu)房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！

  全部3個(gè)回答>