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經(jīng)濟適用房和商品房主要有什么區(qū)別?買賣規(guī)定是怎樣的?

157****3850 | 2013-04-30 11:26:00

已有2個回答

  • 136****2104

    經(jīng)濟適用房是**為解決中低收入家庭的住房困難,而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。

    查看全文↓ 2013-04-30 11:26:51
  • 135****0020

    經(jīng)濟適用房與商品房主要的區(qū)別是,經(jīng)濟適用房五年以內(nèi)不能出售,經(jīng)濟適用房不能做商業(yè)抵押貸款,經(jīng)經(jīng)適用房在五年以后出售需要交土地出讓金。
    房本的辦理與商品房是基本一樣的,在房本上會蓋上濟經(jīng)適用房的章。

    查看全文↓ 2013-04-30 11:26:09
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相關問題

  • 商品房和經(jīng)濟適用房不同的地方有兩個方面:一是價格,商品房的價格確定是市場行為,每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定,經(jīng)濟適用房的價格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權,商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權,可以隨時上市交易,經(jīng)濟適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權,在上市交易的時候,要補交一定的地價款。

  • 買賣區(qū)別:經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件,且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的,不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售,要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制,且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口,商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別,經(jīng)濟適用房不可以出租,如果房主之后又購買其他住房,已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別:一、產(chǎn)權和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權,不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件,并且只能用來自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房,已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權,可以自由進行上市交易,可用于自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下,房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下,商品房購買對象和條件不受限制。

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  • 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點:1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的,而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟適用房的購買對象,只能是符合相關標準的中低收入人群,而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金,而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定,這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟適用房的土地是由政府撥款,不需要繳納土地出讓金,相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定,隨時會有一定的變化。經(jīng)濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定,而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟適用房的面積,會以試用為主,所以基本上不會有大的戶型,通常是以兩室以及三室為主。5、享受權利不同。商品房的使用是沒有限制的,購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經(jīng)濟適用房使用條件是比較多的,比如不能自己出租等等,而且政府相關部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設,開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟適用房主要是政府相關部門組織建設,符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結(jié)合市場來進行調(diào)節(jié),而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟適用房的物業(yè)費由政府相關部門來制定,通常會低于市場價。

  • 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:1、商品房性質(zhì):商品性質(zhì),售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì):微利商品房,售價低。2、 商品房產(chǎn)權:完全產(chǎn)權。經(jīng)適房產(chǎn)權:不完全產(chǎn)權。3、 商品房銷售許可:擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證:出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證:劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格:企業(yè)自定,浮動空間大。經(jīng)適房價格:政府限價,浮動空間不大。6、 商品房建設標準:企業(yè)自定。經(jīng)適房建設標準:戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計:招投標或議標。經(jīng)適房規(guī)劃設計:招投標。8、 商品房開發(fā)建設:招投標或議標。經(jīng)適房開發(fā)建設:招投標(不得轉(zhuǎn)包)。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入住:按國家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理:按國家規(guī)定,偏高,服務附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務。12、 商品房抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款:可以。

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  • 同地段,價格比商品房便宜,部分經(jīng)濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的,入住的人群并不復雜。產(chǎn)權上從改變產(chǎn)權的時候重新計算70年時間,現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟房都是08年前建造的,那個時期的房子面積都不算小,房型還是可以的,建筑質(zhì)量有問題的話,這幾年過來了,該有的問題也都顯現(xiàn)出來了,而實際上,很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的,總體來說,選擇經(jīng)濟適用房,性價比還是高的。

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