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剛需在購(gòu)買房屋時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?

157****4808 | 2013-05-09 17:22:36

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  • 141****6144


    (一)政府的宏觀調(diào)控在加強(qiáng),樓市一片普漲的局面可能會(huì)有所改變,未來(lái)樓盤價(jià)格有望漲跌互現(xiàn)。日前有專家提醒購(gòu)房者,除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格外,買房勿忘關(guān)注四大新的因素。
    (二)樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時(shí)期。一般來(lái)說(shuō),政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域,其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?;如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃,并處于規(guī)劃實(shí)施初期,該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
    (三)樓盤規(guī)模。一般說(shuō)來(lái),大盤比小盤的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些,具有一定規(guī)模的樓盤,相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整,社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。
    (四)開(kāi)發(fā)商背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念,還要掌握其品牌建設(shè)情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
    (五)人的因素。購(gòu)房者應(yīng)該考慮是什么樣的人與你做鄰居,這些人的文化和經(jīng)濟(jì)背景,有可能決定該物業(yè)未來(lái)在市場(chǎng)上的受歡迎程度。

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  • 2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者,然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮,謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng),為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,初次置業(yè)者,在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房;避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開(kāi)發(fā)公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商,到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房,可以全款購(gòu)入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對(duì)于期房,如果一次性付款,到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求,在選擇戶型的過(guò)程中,購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過(guò)程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn),購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),**好請(qǐng)律師協(xié)助,以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí),買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定,有兩點(diǎn)尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式,而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

  • 80后步入而立之年,這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房,買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢.下面就來(lái)講一講80后買房必看的建議。 物業(yè)要選好 如果出現(xiàn)水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。 別買郊區(qū)房 喜歡睡懶覺(jué)的80后,每天6點(diǎn)起床上班,在上下班路上花不少時(shí)間的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題,需要自己考察,別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手 都賣不出去就麻煩了。 跟朋友做鄰居 大部分80后購(gòu)房時(shí)在意自己的鄰居是誰(shuí),與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個(gè)鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多,無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開(kāi)門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍,一舉N得。 買房要考慮**空間 “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種的小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后, 隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才行,因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。 孩子,還是孩子…… 買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了,再發(fā)現(xiàn)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。

  • 需注意以下幾個(gè)事項(xiàng):第一,產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,**好不要涉足。第二,質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅,切勿輕意購(gòu)買。第三,設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五,房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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  • 房源好的要交通方便,日常生活舒適,家具搭配合理,4月13日東明金利來(lái) 澳瑪家具倉(cāng)儲(chǔ)直銷,幸福大床999元!500強(qiáng)品牌 澳瑪家具 倉(cāng)儲(chǔ)直銷!于4月13日東明金利來(lái)店 親情鉅惠!幸福大床999元。電話:0311-85921856

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  • 選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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