定金與訂金的區(qū)別是什么？誠(chéng)意金、保證金是什么？

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• 133****0401

  定金是作為合同履行的一種擔(dān)保，對(duì)雙方均有法律約束效力。購(gòu)房意向書(shū)(或稱商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))中，一般會(huì)約定樓層、戶型、建筑面積、價(jià)格、**款金額、和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》中的相關(guān)規(guī)定，如果雙方能如期簽訂購(gòu)房合同，則定金可抵作價(jià)款或者收回;如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因無(wú)法履行合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求收回定金;如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法履行合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。
  訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  無(wú)論是誠(chéng)意金，還是保證金，購(gòu)房者應(yīng)該看清楚購(gòu)房意向書(shū)上的具體條款，確認(rèn)清楚它的性質(zhì)是定金還是訂金。

  查看全文↓ 2013-05-14 17:03:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定金、訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金分別是什么意思?
  答

  定金：指買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，提出付出一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的誠(chéng)意。訂金：是指買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，按照買(mǎi)賣(mài)雙方約定的比例向賣(mài)方支付的一筆款項(xiàng)，作為買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的誠(chéng)意。誠(chéng)意金：指由買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一筆款項(xiàng)，表示買(mǎi)方的誠(chéng)意，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的信念。認(rèn)籌金：指買(mǎi)方出資一定金額，以確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)意向，并以此簽署買(mǎi)賣(mài)合同的一筆款項(xiàng)。

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• 問(wèn) 定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金區(qū)別 什么是購(gòu)房四金
  答

  在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者很容易在 “定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、 “誠(chéng)意金”迷失，弄不清這四種對(duì)以后的退款是有影響。那么如何在購(gòu)房付款時(shí)區(qū)分四金呢？小編今天就來(lái)跟大家聊聊四金的區(qū)別。 一、 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二、 訂金 是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 三、 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。 四、 誠(chéng)意金 即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門(mén)店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。 對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方僅僅是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。 但是對(duì)于定金退款，是有條件的——即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問(wèn) 誠(chéng)意金與定金的區(qū)別 有什么作用
  答

  誠(chéng)意金和定金是不一樣的，誠(chéng)意金是不具有法律效力的。誠(chéng)意金其實(shí)是一種日常叫法，其實(shí)就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向。誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

• 問(wèn) 定金訂金認(rèn)籌金誠(chéng)意金有什么區(qū)別 如何區(qū)分四金
  答

  在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者很容易在 “定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、 “誠(chéng)意金”迷失，弄不清這四種對(duì)以后的退款是有影響。那么如何在購(gòu)房付款時(shí)區(qū)分四金呢？小編今天就來(lái)跟大家聊聊四金的區(qū)別。 一、 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二、 訂金 是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 三、 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。 四、 誠(chéng)意金 即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門(mén)店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。 對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方僅僅是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。 但是對(duì)于定金退款，是有條件的——即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎? 定金與訂金的三大區(qū)別，購(gòu)房的誠(chéng)意金可以退嗎
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金是可以退回的。購(gòu)房誠(chéng)意金防范風(fēng)險(xiǎn)：1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽署或者履行，可否要求賣(mài)方退還改誠(chéng)意金；2、盡量要求賣(mài)方寫(xiě)為“訂金”，當(dāng)然，一旦寫(xiě)為“定金”，不買(mǎi)的話，就無(wú)權(quán)要求賣(mài)方返還。

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