房屋買賣是否夠5年，稅費有何不同，5年指的是什么，交契稅還是房產(chǎn)證

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• 153****2851

  房產(chǎn)證發(fā)到手里5年，不夠5年要繳納營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2013-06-21 16:54:12

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• 問 房屋買賣是否夠5年，稅費有什么不同，5年指的是什么呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">五年指的是房產(chǎn)證發(fā)到手里5年，不夠5年是要繳納營業(yè)稅的。

• 問 證過5年是不是指房產(chǎn)證？過5年與不過5年有什么不同，好像要交其他稅費的，那么費用如何算呢？
  答

  中介給你找人坐低平,你是要把省下來得錢分給人家一半,這是給人家的好處費,畢竟給你省下了一筆費用嗎。如果你不做低平的話,后期稅費會高出好幾個點,這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些,(指導(dǎo)價-低平價錢)*面積這是要算到你的**里的。你要貸款, 評估費屬于正常的,那個中介都有的,具體需要向銀行的費用,你找的中介會給你說的。

• 問 5年以上房屋買賣需要交多少稅費？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 營業(yè)稅里面說的5年，是指買房5年還是持有房產(chǎn)證5年？
  答

  是的。按哪個對賣房人有利就用那個日期。過去，是有過先交了契稅一年了，再去辦產(chǎn)證的。所以政府也厚道。 關(guān)鍵是要拿得出當(dāng)年的契稅單。 “契稅滿5年就可以不收營業(yè)稅”，嚴(yán)格地講，它僅僅是針對“普通住宅”而言的，其他的都不是。中介人還不很專業(yè)。只知其一不知其二。

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• 問 房屋買賣交易，房產(chǎn)未滿5年與已滿5年的區(qū)別是什么？交易需要交的費用有哪些？
  答

  滿五年與所交的費用: 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年與所交的費用: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

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