進行房屋買賣時，商品房買賣合同是否必須辦理公證?

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• 133****5369

  以下三種房屋所有權轉移行為必須辦理公證：
  　　(1)繼承住房。繼承房產應持公證機關出具的繼承權公證書、 房屋所有權證和有效的身份證件到房地產管理部門辦理房產所有 權轉移登記手續(xù)。
  　　(2)贈與住房。接受贈與房產的受贈人，應當持房屋所在地區(qū) 或市公證機關出具的房屋贈與公證書，以及房屋所有權證和有效 身份證件到房地產管理部門辦理所有權轉移登記手續(xù)。
  　　(3)涉外和涉港澳臺的有關住房交易行為，必須辦理公證證 明，然后到房地產管理機關辦理房產登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 12:03:07
• 148****9833

  合同公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依照法定程 序，對合同的真實性和合法性所作的證明活動。經過法定程序公 證證明的合同，在法律上具有證據效力，當事人發(fā)生糾紛時，法院 在審判過程中，可把公證書作為證據來使用，但有相反證據足以推 翻公證證明的除外。
  在商品房的買賣過程中，是否對合同進行公證是依據雙方當 事人的自愿原則進行的，買賣雙方可以對所簽訂合同進行公證，也 可以不進行公證，不管公證與否都不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2013-06-22 12:02:49

相關問題

• 問 農村房屋買賣合同有效嗎,農村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢?，宅基地轉讓合同應當是同村人員，內容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經過戶了,你只要靠法律來維護你的權利了!

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• 問 怎樣辦理房屋買賣合同公證？
  答

  房屋買賣合同公證是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償的基礎上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經濟建設的發(fā)展。公證所需資料：1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件；3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

• 問 私有房屋買賣合同是否有效？
  答

  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效，這種批準、登記指的是雙方當事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調整的是當事人之間的一種債權債務關系，買賣后的產權登記不是合同生效的要求，而是合同一方當事人應當履行的義務，是物權變動的要求，所以，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標的物的所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力并無影響。

• 問 如何進行房屋買賣公證
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請與受理。合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關材料。公證機關根據當事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機關(公證員)對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。(3)出具公證文書。公證機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括當事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機關(公證處)蓋章，出證日期等。