??購(gòu)房合同與房產(chǎn)證關(guān)系誰(shuí)清楚些？

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• 142****2343

  你好購(gòu)房合同只能證明這個(gè)人買(mǎi)了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因?yàn)榉课菟袡?quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。
  購(gòu)房合同屬于債權(quán)范疇,產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)范疇。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:46
• 143****6762

  你好,購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。購(gòu)房合同是購(gòu)房時(shí)簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件,當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更,在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書(shū),購(gòu)房合同就是文件類(lèi)型的。希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:21
• 153****2076

  　1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  　　2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  　　3、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:15
• 135****3634

  區(qū)別就是：
  1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  3、購(gòu)房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  4、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  關(guān)于購(gòu)房合同：
  1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  2、購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。
  關(guān)于房產(chǎn)證：
  1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  3、2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:06
• 152****2116

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同證明你與銷(xiāo)售商之間存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，一擔(dān)對(duì)方違反約定，你可以主張賠償。
  房產(chǎn)證是你的房屋所有權(quán)證明，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，證明這個(gè)房屋是你所有，他人無(wú)權(quán)占有。
  一般是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)了房屋，給你房產(chǎn)證。當(dāng)然，繼承，受贈(zèng)送的不需要買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:45:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證有什么直接關(guān)系嗎？
  答

  貸款的不可以,現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個(gè)本就行

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證有什么關(guān)系 購(gòu)房合同和貸款合同有哪些區(qū)別
  答

  編者按：購(gòu)房合同與房產(chǎn)證一直以來(lái)都是讓人頗為糾結(jié)的問(wèn)題，購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉(zhuǎn)向，小編整理了購(gòu)房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買(mǎi)房，要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買(mǎi)房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話(huà)，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上也只能是購(gòu)房合同上的那一個(gè)人名，其他人需要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話(huà)，就簡(jiǎn)單了，雙方名字可以都寫(xiě)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫(xiě)4個(gè)人名字，前提依然是購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

• 問(wèn) 勞動(dòng)合同與集體房產(chǎn)證的關(guān)系？
  答

  國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證問(wèn)題
  答

  要用合同去換房產(chǎn)證

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用誰(shuí)清楚些？
  答

  農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但大致差不多。一般辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)。農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。6、提交申請(qǐng)材料。

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